«Черный» список ипотеки

Экспертами департамента ипотеки и кредитов организации «НДВ-Недвижимость» был составлен список тех объектов недвижимости, на которые получить ипотечный займ нельзя. В такой «черный» список попали памятники архитектуры, дома под снос и пр.

Ни один банк не предоставит ипотеку по следующим категориям недвижимости:

1. Предмет залога - памятник архитектуры. Такой статус объекта имеет довольно много обязанностей и ограничений. Вряд ли банки будут хотеть взять их на себя при необходимости продажи залога.

2. Дом находится в плане под снос. Банк не осуществит выдачу кредита на приобретение такого жилья, опасаясь потерять залог.

3. Если износ дома оценивается БТИ более чем на 60%. На практике это слишком старое строение, и вопрос реализации залога, находящемся в таком доме, становится сомнительным.

4. Наличие в квартире неузаконенных перепланировок.

5. Если права на квартиру имеют еще и третьи лица. Ни банку, ни клиенту не нужно заявлений или требований на недвижимость третьими лицами, ограничивающими свободное распоряжение квартирой.

Случаи, когда клиенты хотят взять ипотечный займ на «отказные» объекты все же происходят, их доля составляет около 5-7 %.