Новости ипотеки

АИЖК подготовило очередной вариант предполагаемого развития на период до 2018 года. Он менее оптимистичен, чем предыдущая версия документа. Ранее агентство обещало выполнить задачи, поставленные правительством, если государство выделит для этого 365 млрд. рублей. Теперь кроме этих средств, выделяемых Центробанком, потребуются дополнительные деньги. Для этого необходимы займы на рынке.

В выступлении на российском инвестиционно-строительном форуме Михаил Мень сообщил о намерении власти поддерживать ипотеку для приобретения малоэтажного жилья. По словам министра строительства и ЖКХ, в 2013 году страна получила 69 млн. кв. метров жилья, почти половина которого является малоэтажным.

Ипотека превратилась в главный двигатель рынка недвижимости и основную надежду сектора розничного кредитования. Пока ситуация на ипотечном рынке стабильна, доля проблемных кредитов невысока, спрос достаточно высок. Однако специалисты отмечают рост рисков и в этой сфере кредитования.

По поручению Минстроя АИЖК теперь вплотную займется развитием ипотечного кредитования. Новая стратегия, созданная Минстроем, ставит задачу к 2020 году выдать населению 1 млн. 90 тысяч кредитов для приобретения жилья.

Коммерческие банки оказались в условиях дефицита оборотных средств. Уход с международных рынков, где можно было получить доступ к недорогим заемным средствам, отразился на финансовом состоянии банков. По прогнозам экспертов, такое положение с заемными средствами приведет к полному вытеснению частных банков с рынка жилищного кредитования.

Рост задолженности россиян по кредитам эксперты объясняют сложностями в экономике страны. Общая задолженность в потребительском кредитовании за год увеличилась на 49%, сегодня размер долга населения составил 588 млрд. рублей. Фактически 5,5% потребительских ссуд стали невозвратными. Эксперты уже говорят о необходимости вмешательства государства с целью улучшить положение в кредитовании.

«Росвоенипотека» предлагает изменить критерии для выбора управляющих по управлению средствами военной ипотеки. Это второй по величине объем государственных средств после пенсионных накоплений, который передается в управление. Поэтому государство требует высокопрофессионального и эффективного распоряжения средствами.

Сегодня молодая семья вынуждена ждать три года, пока у нее появится право восползоваться материнским капиталом. Министерство труда РФ подвело итоги его использования, результаты показали, что приоритетом является направление средств на обзаведение собственным жильем. Так, почти 70% семей, получивших право на маткапитал, в течение пяти последних лет использовали средства для покупки жилья по ипотеке.

Как полагают эксперты, от ипотечного рынка такого спроса, какой фиксировался в начале года, ожидать не приходится. Все возможные факторы, повышающие спрос, уже сыграли свою роль. Это и боязнь населения по поводу повышения курса валют, и опасения негативных явлений в экономике страны, и активизация отложенного спроса.

Рынок кредитования жилья для физических лиц пока не почувствовал значительных изменений, кроме небольшого роста процентных ставок. По мнению директора департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка Ирины Дзюбы, в ближайшие месяцы произойдет дальнейший рост ставок по ипотеке, но он не будет значительным, максимум это 1%.