Русская ипотека / Новости ипотеки / АИЖК предупреждает о рисках при низком пороге вхождения в ипотеку

АИЖК предупреждает о рисках при низком пороге вхождения в ипотеку

АИЖК обратило внимание на ипотечные кредиты Сбербанка. Именно этот государственный банк наводнил рынок жилищными кредитами с низким первоначальным взносом до 30% стоимости жилья. Таких кредитов на российском рынке почти 50%. По мнению АИЖК, массовое кредитование с условием низкого первоначального взноса несет системные риски. Данные об условиях кредитования на рынке жилья подверглись анализу Центробанка. Оказалось, что треть ипотечных кредитов выданы с первоначальным взносом даже менее 20%.

Число программ с невысоким первым взносом в пределах от 10 до 20% росло на протяжении 2013 года. Тенденция к ослаблению требований к заемщикам особенно укрепилась на рынке в первом полугодии 2014 года. Главную роль в повышении лояльности играют крупнейшие банки страны, которые контролируют 70% ипотечного рынка. С помощью снижения суммы первоначального взноса они ведут борьбу за клиентов, привлекая все менее обеспеченные слои населения низким порогом вхождения для оформления кредита. И только в последние месяцы банки пришли к необходимости сокращения предложений с пониженным первоначальным взносом. На это повлияла экономическая ситуация, повышение ключевой ставки Центробанка. Рост рисков большинство банков пытаются покрыть ужесточением условий кредитования, пока удерживая процентную ставку на прежнем уровне.

По мнению специалистов АИЖК, постепенно качество ипотечного портфеля будет падать. Пока доля просроченных на больше, чем 90 дней, ипотечных кредитов составляет до 2%. Однако, такой невысокий уровень эксперты связывают с наблюдавшимися до сих пор высокими темпами роста ипотеки. Как только темпы замедлятся, ситуация с просрочками изменится в худшую сторону. Все же объем кредитов, по которым зафиксирована просрочка оплаты за полугодие, увеличился, достигнув 62,2 млрд. рублей, что составляет 15% общего объема.

По сообщениям из Сбербанка, основная доля кредитов с низким первоначальным взносом выдается по акциям «Новостройка» или «Молодая семья». Эти программы, имеющие государственную поддержку, изначально создавались с условием низкого первого взноса. Наталья Алымова, директор управления розничного кредитования Сбербанка, подтверждает, что в настоящее время в Сбербанке половина кредитов оформляется с первоначальным взносом до 20%. Однако Сбербанк не тревожит такое положение вещей, его специалисты не считают кредиты с невысоким взносом системным риском. Как поясняет Н. Алымова, те заемщики, которые берут ипотеку с низким первоначальным взносом, стремятся оплатить кредит быстрее, укладываясь в среднем в срок до 7 лет. Поэтому задолженность таких заемщиков через 3 года снижается ниже 70% стоимости квартиры. С другой стороны, банк выдает 20% кредитов с высоким первоначальным взносом, более 50%.

Опыт банков учит, что наиболее ответственно платят те заемщики, которые внесли максимальную сумму из собственных средств. Банк ВТБ24 в выдаче кредитов с низким взносом более осторожен. По словам Андрея Осипова, старшего вице-президента банка, не больше 10% ипотеки банк выдает с первоначальным взносом, меньшим 20%.

Коммерческие банки делают упор на программы с высоким первоначальным взносом и стараются привлечь как можно больше таких клиентов. Например, «Юникредит банк» работает в основном с клиентами, готовыми оплатить более половины стоимости жилья самостоятельно.

При условии падения цен на жилье в случае кризиса банки не смогут быстро реализовать дефолтные квартиры. Поэтому, по мнению АИЖК, даже ипотечные кредиты с высоким первоначальным взносом не помогут банкам избежать убытков.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 26/08/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет