Частные инвестиции в недвижимость под вопросом

Еще весной появилась информация о том, что в законодательстве появятся поправки касательно налогообложения продажи жилья. И вот на сайте Минфина размещен проект изменений в Налоговый кодекс для обсуждения общественностью. Сегодня налог на доход от продажи квартиры оплачивается только в том случае, когда она находится в собственности продавца меньше трех лет. На этот порядок не влияет наличие или отсутствие у собственника другой квартиры.

Теперь предлагается ввести порядок уплаты налога при продаже любой недвижимости, если собственник в ней не зарегистрирован. То есть только единственное жилье, где зарегистрирован собственник, освобождается от налогообложения.

Эксперты оценивают это предложение Минфина как способ латания дыр в бюджете. Поэтому частные инвесторы, которые решили вложить средства в недвижимость, будут платить бюджету налог с полученного дохода при продаже такого жилья. Так как это нововведение поддержано В. Путиным, вероятно, Госдума примет эти поправки в ближайшую сессию.

Информации о том, что продажи жилья снизились, девелоперы не предоставляют. Но эксперты уже увидели признаки падения темпов продаж. Об этом говорят и банкиры. Так, Дмитрий Курдюков, председатель Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», считает, что в июле количество ипотечных кредитов, выданных банком, было рекордным, и такое больше не повторится. По его расчетам, ежемесячная сумма ипотечных кредитов теперь будет в пределах от 4 до 4,5 млрд. рублей. Исходя из того, что Сбербанк обеспечивает 40% ипотечного рынка Петербурга и Ленинградской области, а также для четвертой часть жилья, которое было приобретено в первом полугодии, потребовались ипотечные кредиты, можно сделать вывод о падении темпов роста не только ипотеки, но и числа сделок с недвижимостью.

Эксперты полагают, что нынешние ипотечные кредиты выдаются только для тех, кто желает улучшить жилищные условия. Частные инвесторы перестали интересоваться рынком недвижимости. Принятие поправок к Налоговому кодексу затронет интересы тех граждан, которые купили недвижимость с целью инвестиции ранее. И в первую очередь, по тем, которые активно покупали жилье в начале текущего года, пытаясь защититься от инфляции. Особенно возросла доля инвесторов в первом квартале 2014 года. Так, Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка, сообщает, что число таких заемщиков увеличило долю инвестиционной ипотеки на 15%. Население переориентировалось с депозитов на недвижимость, решив, что это более надежный способ сбережения накоплений.

Частных инвесторов поджидает еще одно разочарование. По прогнозам экспертов, Россию ожидает затоваривание рынка недвижимости. Поэтому продажа инвестиционного жилья может себя не оправдать, лишив собственника какой-либо прибыли. Тем более, что часто такое жилье продается с помощью переуступки права требования, что снижает стоимость недвижимости. И если в таких условиях придется еще платить налог с дохода, можно говорить о конце частного инвестирования в стране.

Если сравнить размер подорожания квадратного метра жилья в столице за год, который составил 13%, с размером налога на доход того, кто продает недвижимость, а это тоже 13%, то инвестирование в жилье не имеет смысла.