Русская ипотека / Новости ипотеки / Экономические санкции затормозят рынок новостроек

Экономические санкции затормозят рынок новостроек

Экономическая ситуация в стране, обостренная санкциями, отрицательно скажется на первичном рынке недвижимости. Наибольшие риски возникают у застройщиков, которые недавно вышли на рынок. Трудно придется им с реализацией новостроек, которые находятся на стадии проектирования и согласования.

Уже с конца 2013 года эксперты заговорили о проблемах с ликвидностью на банковском рынке страны. Теперь они многократно усилены введенными санкциями, из-за которых кредитные учреждения потеряли доступ к «длинным» европейским и американским деньгам. В результате пострадают многие проекты, рассчитанные на комплексное освоение территорий. Их реализация рассчитана на длительный период и требует значительных вложений средств в виде траншей, на которые теперь вряд ли можно рассчитывать. Генеральный директор «Century21 Римарком» Ен Ун Боку заявил об остановке работ по проекту экспоцентра «Заповедники России», который в конце прошлого года был утвержден правительством. Финансовое обеспечение проекта должен был обеспечить Внешэкономбанк, но западные санкции вызвали закрытие проекта.

Строительство нового жилья также попадает под удар. Несмотря на то, что в финансировании новостроек участвуют частные инвесторы – будущие жильцы квартир, застройщик не сможет обойтись без привлечения банковских кредитов. По статистике для строительства жилого дома необходимы средства кредитных учреждений в размере 40-70% стоимости объекта. Основная масса жилых домов кредитуется в государственных банках. Это объясняется меньшей стоимостью кредитования и возможностями предоставлять длинные кредиты. Частные банки, как правило, предлагают большую процентную ставку по займам для застройщиков и готовы кредитовать на незначительные сроки.

По информации директора по продажам коммерческой недвижимости MR Group Григория Длуги, уже немало девелоперов отказались от новых проектов. Прочие, сохраняющие доступ к финансовым ресурсам, приняли решение выполнять отдельные проекты с выводом на рынок не ранее, чем через пару лет, надеясь на восстановление экономической стабильности. В старых пределах столицы девелоперы представили на рынок недвижимости семь объектов. Ожидается, что кредитные учреждения теперь будут кредитовать только самых надежных и проверенных застройщиков, соответствующих повышенным требованиям в новых условиях.

Эксперты полагают, что ведущие девелоперы сохранят свои позиции и поддержат рынок новостроек. Однако им придется нелегко. Устранение застройщиков от финансовых рынков западных стран вынудит их обращаться в российские банки с желанием перекредитоваться. Несомненно, что отсутствие у кредитных учреждений дешевых денег сделает такие займы дорогими и невыгодными для застройщиков. Возможно, банкам России удастся найти кредиты на азиатских рынках. Так, Александр Вахмистров, председатель правления группы ЛСР, считает, что санкции не могут закрыть все рынки, и рассчитывает на финансовые потоки из Китая, Гонконга, прочих азиатских стран.

В таких условиях, полагает Георгий Длуги, застройщики найдут выход в большем привлечении средств застройщиков и минимальном использовании кредитов банка. По мнению исполнительного директора Knight Frank Russia & CIS Марии Котовой, дополнительные ресурсы в строительство могут дать коллективные инвестиции. Но тем не менее, частный инвестор кардинально не решит проблемы и рентабельность строительства снизится.

Отрицательно скажется на строительстве рост ипотечных ставок, который прогнозируют эксперты. Тем более, что ключевая ставка в этом году уже не один раз поднималась. Результатом роста ставок станет сужение круга покупателей жилья, падение спроса. Это произойдет во всех сегментах рынка недвижимости, но более всего коснется жилья экономкласса. В этом сегменте до 50% сделок заключается с привлечением ипотеки.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 28/08/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет