Русская ипотека / Новости ипотеки / Ипотека – приоритет для банков

Ипотека – приоритет для банков

На телеконференции с аналитиками по инвестициям финансовый директор Сбербанка Александр Морозов сообщил, что кредитное учреждение по состоянию на 1 июля нарастило портфель ипотечного кредитования до 1,83 трлн. рублей, а портфель потребительских кредитов – до 1,76 трлн. рублей. Таким образом, объем ипотечных кредитов Сбербанка превысил объем потребкредитов.

Благодаря росту залоговых кредитов, банк экономит резервы. В потребительском кредитовании созданы резервы под проблемные кредиты в размере 88 млрд. рублей, а в ипотечном кредитовании проблемные кредиты потребовали заложить резерв на 30,3 млрд. рублей. Для банка залоговое кредитование приносит все большую выгоду. Затраты на резервирование под проблемные кредиты в ипотеке растут в три раза медленнее, чем на резервы по ипотечным кредитам. Поэтому, Сбербанк продолжит политику приоритета для ипотеки. И по словам А. Морозова, темпы роста кредитование жилья банка будут опережать средние темпы роста на рынке ипотеки.

В таких условиях ипотечное кредитование для банка становится наиболее привлекательным. Благодаря залогу, риски банка незначительны. Резервы под проблемные кредиты нужны минимальные. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным договорам ниже, чем по потребительским кредитам, банк получает почти одинаковую доходность. В потребкредитовании стоимость рисков намного выше, а процентная ставка меньше. 

Второй крупнейший ипотечный банк проводит аналогичную политику. Андрей Осипов, старший вице-президент банка ВТБ24, сообщает о значительных темпах роста ипотеки, которые в два раза превышают темпы прироста потребительского кредитования. Пока в денежном выражении перевеса ипотеки над потребкредитами нет, но объемы кредитования почти сравнялись. И соотношение вскоре будет в пользу ипотечных кредитов. По мнению А. Осипова, такой процесс закономерен. Рынок потребкредитования насыщен, население чаще берет новые кредиты для погашения взятых ранее займов. Еще один значимый сегмент рынка – автокредитование, переживает не лучшие времена, так как спрос на автомобили снижается и продажи падают. В отношении кредитных карт банки несут значительные риски, максимальные в сегменте беззалогового кредитования.

Особенно повлиял на приоритетное положение ипотеки большой рост проблемных потребительских кредитов. В 2013 году с этой проблемой столкнулись все банки. Это стало дополнительным аргументов в пользу продвижения жилищного кредитования. Теперь даже небольшие банки стремятся развить этот сегмент кредитования. Препятствием служит лишь недостаток долгосрочных денег на рынке и их дороговизна. Доступ к дешевым недорогим источникам средств имеют лишь крупные государственные банки. Поэтому так безоговорочно на рынке лидируют Сбербанк и ВТБ 24. Мелкие и средние банки надеются на расширение возможностей секьюритизации ипотечных портфелей, на использование залога ценных ипотечных бумаг для получения финансирования от Центробанка. Для них станет большим подспорьем рефинансирование ипотечных кредитов Центробанком, которого пока нет. До сих пор выкуп ипотечных бумаг мог вести только ВЭБ.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 01/09/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет