Что будет с ипотекой к концу года?

Эксперты считают, что летний период не принесет особых изменений на ипотечный рынок. Они ожидают продолжения активности заемщиков. Так, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова утверждает, что рынку не стоит опасаться кризисных явлений 2008-2009 гг. Даже в случае ухудшения макроэкономической ситуации можно ожидать лишь ужесточения требований банков к платежеспособности заемщиков, некоторое повышение ставок и рост первоначального взноса по ипотечному кредиту.

По мнению руководителя ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar Сергея Гребенюка, к концу лета спрос на недвижимость уменьшится. Но он не исключает и появления нового всплеска интереса клиентов к жилью в новостройках. Согласна с ней в оценках и директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation Елена Валуева. Исключает возможность падения рынка, аналогичного произошедшему в 2008-2009 гг., руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Большинство экспертов прогнозируют замедление темпов роста ипотечного кредитования к концу года.

Оптимистически настроена директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина. Она считает, что предпосылок для резких изменений рынка нет. Снижение числа банков, работающих с ипотекой, в целом не скажется на уровне спроса клиентов.

Население стало спокойнее относиться к ипотеке, более осознанно принимать решения о взятии кредита на жилье. Большинство понимает, что только с помощью ипотеки возможно решение жилищной проблемы. Поэтому, по мнению маркетолога ЗАО «БФА-Девелопмент Светланы Поповой, возросшая ответственность заемщиков избавит банки от необходимости принимать «заградительные» меры для клиентов.

Управляющий филиалом «ВТБ 24» Михаил Иоффе уверен в продолжении роста объемов ипотечного рынка и прогнозирует его рост к концу года на треть. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей считает ипотеку самым низкорисковым продуктом, который надежно обеспечен. Поэтому рынку ипотеки ничего не угрожает. Значительный потенциал ипотечного рынка в отстающей от европейских стран по кредитованию жилья России, а также минимальные риски такого кредитования гарантируют, по мнению Елизаветы Конвей, стабильное развитие ипотеки на следующие 5 лет.

Преимущественное развитие ипотеки по сравнению с потребительским кредитованием прогнозирует Ирина Дзюба из Локо-банка, ожидая роста ипотечного портфеля на 30-35% в отличие от 25% по необеспеченным кредитам. В то же время, многие аналитики уверены в росте процентных ставок, связанном с макроэкономической обстановкой и действиями Центробанка. В среднем ожидается рост процентных ставок на 1-1,5 п.п.

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает основными причинами роста ставок отток капитала и ослабление рубля. Главную роль сыграет повышение ключевой единой ставки репо до 7 процентов.