Русская ипотека / Новости ипотеки / Досрочное погашение ипотеки – за и против

Досрочное погашение ипотеки – за и против

Падение курса рубля в 1-м квартале 2014 года испугало тех, кто рискнул взять ипотечный кредит в валюте. Их ежемесячные платежи намного выросли, а впереди – неизвестность. Кардинальный способ решить ситуацию заключается в рефинансировании кредита в рублевый. Но это не всегда можно сделать. К тому же выгода от такого шага невелика. Другим способом снизить валютные риски является частичное досрочное погашение кредита.

По мнению Натальи Коняхиной из СМП Банка, частичное досрочное погашение уменьшает размер ежемесячных взносов. С его помощью можно снизить размер платежей до подходящего уровня, который будет доступен заемщику. Она считает, что возможность опережения графика платежей нужно использовать в том случае, если это позволяют условия договора. Эксперты советуют воспользоваться накоплениями, которые не находятся на депозите. И перенаправить на досрочное погашение те средства, которые планировались на совершение крупных покупок, ремонт или отдых. Екатерина Чекризова из агентства «Релайт-недвижимость» подчеркивает, если у заемщика средства накапливаются на депозите, спешить с его прекращением не следует. Ведь это приведет к потере процентов. Полезно сначала просчитать выгоду от досрочного погашения и сравнить ее с убытком от потери процентов депозита. Вполне возможно, что при вкладе под 11% годовых выгоднее получить проценты по депозиту в конце срока, чем провести досрочное погашение. Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг обращает внимание на то, что досрочное погашение снижает размер страховки ипотечного кредита, которая оплачивается ежегодно. В то же время снизится размер налогового вычета в связи с уменьшением суммы кредитных процентов.

Играет роль и срок, который остается до закрытия кредита. На начальном периоде кредитования досрочное погашение обычно выгодно, потому что на этом этапе ежемесячными платежами погашаются в большей части проценты и в меньшей части тело кредита. На заключительном этапе эта операция будет мало эффективна, и в данном случае прекращать депозит не стоит.

Даже при дальнейшем обесценивании национальной валюты эксперты не советуют тратить все возможные средства на досрочное погашение. Наличие свободных средств в запасе – важный фактор стабильности для многих семей. Наталья Коняхина считает, что на руках у заемщика ипотеки обязательно должна быть сумма в размере от 3 до 6 платежей по ипотечному кредиту. Это обезопасит его от неприятностей в случае обострения экономической ситуации в стране, потери работы или длительной болезни. Поэтому последние средства на досрочное погашение ипотеки отдавать не стоит.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая советует всегда иметь запас средств. По ее мнению, при остаточной сумме кредита в размере 60-70% от первоначальной не стоит спешить с досрочным погашением. Если есть дополнительные средства, их лучше сохранять в валюте или на отдельном банковском счете. Они понадобятся для дополнения сумм по оплате ежемесячных платежей, когда ситуация ухудшится . Главное, не допускать просрочек в погашении ипотеки.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 09/04/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
11 августа 2022
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет