Ипотечные ставки в России снижаться не будут

По прогнозам экспертов, ипотечный рынок в следующем году будет расти так же, как и в текущем. Если к концу года рост объемов ипотечного кредитования достигнет 20-25%, то в течение следующего года рынок вырастет на 15-20%. Общая сумма ипотечных кредитов к концу будущего года составит 1,5 трлн. рублей.

Некоторые аналитики полагают, что рынок может расти еще большими темпами. Это может быть связано с резким увеличением секьюритизированных ипотечных кредитов до 20% от общего их выпуска. Этому может помешать только нестабильность финансовых рынков.

Эксперты не надеются на снижение процентных ставок по ипотеке и даже ожидают их роста при неблагоприятной макроэкономической ситуации. Снижение ипотечных ставок не обеспечено какими-либо факторами. Процентные ставки не могут составлять 6 или 7% годовых, если ставки по депозитам держатся на уровне 9-11%.

С другой стороны, процентные ставки по ипотеке, учитывая уровень инфляции, могут быть на уровне ставок в Европе. В настоящее время доля ипотеки в ВВП страны занимает 3%. Это незначительная цифра. Государство может развивать рынок, стимулируя его расширение снижением ставок ипотеки. Поможет в это и снижение ставки рефинансирования. Однако такая политика сожжет привести к снижению процентной ставки по вкладам, что вызовет отток капиталов. Поэтому, вряд ли ставка опустится ниже 12%.

Вторичный рынок жилья показывает меньший рост объемов ипотечного кредитования. Уже в первом полугодии при покупке жилья в новостройках 30% сделок выполнялось с привлечением ипотеки. По прогнозам экспертов, такая ситуация будет продолжаться. Тем более, что первичный рынок постоянно пополняют новые проекты и растут объемы строительства жилья. В период высокой инфляции и нестабильности в экономике население стремится вложить сбережения в недвижимость. Поэтому спрос на новостройки растет, в том числе и с целью инвестирования и перепродажи.