Русская ипотека / Новости ипотеки / Ипотека для иногородних заемщиков

Ипотека для иногородних заемщиков

Достаточно распространены на рынке ситуации приобретения квартир в других городах. Особенно часто это происходит в столице. Здесь наблюдается две тенденции. Первая – переселение коренных жителей столицы в города Подмосковья, где жилье стоит дешевле. Вторая - стремление приезжих из регионов страны купить квартиры в Москве.

В этих сделках большинство покупателей стремится воспользоваться ипотекой. У банков выдача ипотечных кредитов таким заемщикам вызывает сложности. Прежде всего, с точки зрения оценки надежности заемщика и определения его платежеспособности. Когда заемщик ипотеки проживает и работает в одном городе, а квартиру желает купить в другом, банк должен опираться на документы о доходах по месту работы, что усложняет процесс проверки. Самым удобным вариантом и для банка, и для заемщика является наличие филиальной банковской сети в обоих городах: и в месте прописки, и в месте покупки жилья.

Иное дело, когда заемщик имеет прописку в одном городе, а работает и стремится купить жилье в другом городе. До недавнего времени банки выдвигали обязательное условие для получения ипотечного кредита – заемщик должен брать кредит там же, где прописан. Это лишало многих возможности взять ипотеку, так как без собственного жилья невозможно получить прописку, а с другой стороны, получить кредит у банка на покупку своей квартиры невозможно без прописки.

В желании заполучить нового клиента банки снижают свои требования к заемщикам. Многие кредитные организации уже не требуют прописку в том городе, где покупается жилье. В результате, значительное число заемщиков получает доступ к ипотеке. Однако, для таких заемщиков кредит обходится намного дороже. Чем менее банк уверен в заемщике, тем более жесткие условия ему выдвигает. Считая, что договор содержит большие риски в связи с иногородней пропиской, банк выдает ипотеку под больший процент, чем в обычном случае. Часто банк предлагает иногородним заемщикам внести значительный первоначальный взнос. Снижает риски для банка и делает условия кредитного договора более лояльными значительный официальный доход заемщика и незапятнанная кредитная история.

Таким образом, прописка в другом городе не служит препятствием для получения ипотеки. Но намного усложняет и удлиняет процедуру. Проведение проверки одновременно в двух городах затягивает процесс. Поэтому при проведении сделки купли-продажи следует учитывать увеличение сроков оформления договора с банком.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 13/03/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет