Ипотека на новостройку: риски или выгода для банков?

По мнению экспертов, большинство квартир в новостройках в настоящее время приобретается с помощью ипотеки. Кредитование первичного жилья постепенно вытесняет ипотеку на вторичное жилье.

Покупая квартиру в новостройке, покупатель не может поставить ее в залог банку для кредитования. Заемщик передает банку право требования на квартиру согласно договору долевого участия. Лишь после сдачи дома и получения покупателем квартиры права собственности банк переоформляет это право требования и получает в залог готовую квартиру. С таки риском связаны большие проценты по кредиту.

Банки идут на это все чаще. Относясь требовательно к застройщику, тщательно проверяя его документы и финансовое положение, банки снижают свои риски. Тем более, что банки в состоянии сделать кредитование новостроек массовым. Это связано с возможностью оценки квартир в новостройке всех сразу, однотипно. Поэтому для получения кредита нужно только оценить возможности заемщика. Для вторичного жилья оценка проходит сложнее, по каждой конкретной квартире.

Кроме того, новостройки проходят аккредитацию в банке. На ее строительство банк выдает заем застройщику. Таким образом, кредитуя покупателей квартир, банки помогают погасить займы застройщику. Так снижаются риски банка по кредитованию девелопера.

Обращение за ипотечным кредитом в тот банк, где кредитуется застройщик, может помочь получить немалые скидки. Условием такого кредитования является полное согласие на все условия банка. Заемщик в таком случае может быть уверен в застройщике, в том, что дом будет достроен. Ведь банк имеет больше возможностей для проверки девелопера. Крупные застройщики работают сразу с несколькими банками, поэтому у заемщика появляются варианты выбора разных программ ипотеки.