Ипотека на жилье в столице

Рынок недвижимости Москвы в прошедшем году отличался достаточной стабильностью. Жилье если и дорожало, то в основном это было связано с инфляцией. Специалисты отмечают рост спроса на жилье подальше от города. А главная особенность рынка 2013 года – рост популярности покупки жилья в ипотеку. Эксперты полагают, что стабильная ситуация на рынке, приоритеты покупателей и интерес к ипотечному кредитованию останутся характерными особенностями рынка жилья и в 2014 году.

Изменить положение в сфере недвижимости в наступившем году может лишь увеличение цен на квартиры в некоторых районах в связи со строительством метро или рост стоимости ипотечного кредитования.

Высокая стоимость жилья в столице делает ипотеку незаменимой при покупке недвижимости. По данным Центробанка в Москве за 11 месяцев предыдущего года рост числа ипотечных кредитов достиг 23% по сравнению с соответствующим периодом 2012 года. По мнению экспертов рынка, в 2014 году население воспользуется еще большим количеством ипотечных кредитов. Их объем вырастет еще на 20-25%. Причем популярность ипотеки не зависит от ее стоимости. 2013 год показал устойчивую тенденцию роста ипотечных ставок в столице. Так в начале 2013 года средневзвешенная ипотечная ставка при покупке квартиры в Москве составляла 12,1%. К концу года процентная ставка увеличилась до 12,6%. Рост ставки на 0,5 п.п. превысил показатель 2011 и 2012 годов. Тогда процентная ставка по ипотеки увеличивалась на 0,2%. Оценки большинства экспертов предрекают в 2014 году подорожание ипотеки на 0,5%.

Вместе с удорожанием кредитов не радует и снижение предложения дешевого жилья на территории столицы. Такие квартиры перемещаются в сторону Новой Москвы, в удаленные спальные районы. Наиболее доступное жилье располагается за МКАД. В Московской области квадратный метр жилья на сегодня стоит около 76,5 тыс. рублей. Такие факторы объясняют возросшую популярность на рынке малогабаритных квартир без ремонта. Малогабаритный однокомнатные квартиры составляют 47% продаж в столице и области.