Русская ипотека / Новости ипотеки / Коммерческая ипотека в России набирает темпы

Коммерческая ипотека в России набирает темпы

В мире принято покупать коммерческую недвижимость с помощью заемных средств, такой способ достаточно распространен. В Росси эта схема пока используется нечасто. Кредитование коммерческой недвижимости находится в начале пути. Оно появилось в 2009 году. Сегодня ипотеку под покупку коммерческих помещений выдает не так много банков. Это Сбербанк, «Уралсиб», «Росбанк». Средняя ставка, которую предлагают банки, находится в рамках 12-20% годовых. Обычно заем предлагается на 10 лет, но бывает и на больший период – до 20 лет.

Ипотека на жилую коммерческую недвижимость отличается условиями договоров. Ставка по ипотеке нежилых помещений выше, по крайней мере, на 1%. Так, Сбербанк предоставляет заем для покупки жилья минимум под 12,5%, а для покупки коммерческих помещений – минимум под 13,5%.

По сообщению руководителя отдела продаж ЗАО «Группа Прайм» Игоря Мастины, среди покупателей коммерческой недвижимости 90% рассчитывают на собственные средства, и лишь 10% обращаются за кредитом. Гораздо чаще покупатели предпочитают рассрочку.

Столица опережает регионы по распространению коммерческой ипотеки. Так, Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», сообщает, что 20% недвижимости нежилого назначения покупается с помощью ипотеки. А в Петербурге банкиры оценивают долю рынка кредитуемой коммерческой недвижимости как 10% в общем объеме кредитных покупок. Однако, эксперты предсказывают активное развитие этого направления ипотечного рынка. Особенно заинтересованы в кредитовании коммерческой недвижимости банки, которые не относятся к крупнейшим, захватившим рынок жилья. Средним и мелким банкам трудно конкурировать с мощными государственными кредитными учреждениями. Для них есть мало занятая ниша кредитования коммерческих помещений.

В этом сегменте кредитования банки могут привлекать клиентов более выгодными условиями, опираясь на опыт зарубежных коллег. Они не устанавливают по программе кредитования определенной ставки, к каждому договору применяется индивидуальный подход и предлагается своя процентная ставка.

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Анны Филатовой, одной из причин слабого развития кредитования нежилых помещений является политика банков, которые предлагают более жесткие условия договоров. Банки придирчиво и требовательно относятся к оценке финансового состояния таких заемщиков, требуя множество документов и предлагая высокие процентные ставки. Тем не менее, А. Филатова отмечает, что вложения в коммерческую недвижимость быстро окупаются. Нежилые помещения имеют высокую рентабельность, что снижает риски кредитования и не может быть неоценено банками.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 29/08/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет