Коммерческая недвижимость по ипотеке становится обычным явлением на рынке
Приобретение коммерческих площадей в столице расширяется, в том числе и за счет возможностей, которые дает ипотека. Большинство банков готовы предложить предпринимателям, как средним, так и мелким, различные программы ипотечного кредитования. Пока это первые шаги на рынке ипотеки для коммерческой недвижимости. Первые кредиты для таких покупок появились в 2009 году, но интереса не вызвали в связи с упадком рынка и отсутствием новых проектов у бизнеса. Теперь эксперты отмечают рост спроса бизнеса на кредиты для коммерческих площадей. Руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов прогнозирует в ближайшие 10 лет рост такого кредитования на 100%. В этом банке на месяц приходится одна или две сделки по ипотечному кредитованию коммерческой недвижимости.
Интерес к ипотеке у бизнесменов связан с их желанием избавиться от высокой арендной платы, которая постоянно растет. Теперь предпринимателям выгоднее получить площадь в собственность с привлечением ипотеки и постепенно выплачивать кредит. С другой стороны, это вложение в недвижимость, которую можно сдавать в аренду и получать немалый доход, с помощью которого гасить кредит.
Ипотеку для коммерческих площадей можно взять для приобретения складов, торговых помещений, офисов и жилой недвижимости, которую переводят в нежилой фонд. Чаще всего, по словам Романа Строилова, коммерческая ипотека оформляется на объекты на стадии строительства. Это самый выгодный вариант, так как стоимость площадей в процессе строительства меньше, чем после его окончания и ввода объекта в эксплуатацию.
Все крупные банки предоставляют такой вид ипотеки, каждый на своих условиях. Так, ВТБ24 создал программу «Бизнес-ипотека», по которой коммерческие площади приобретаются с условием их залога банку под ипотеку. Максимальная сумма кредита составляет 4 млн. рублей. Условия кредитования требуют первоначального взноса в размере 20% и предлагают возможность отсрочки погашения тела кредита на 9 месяцев.
Промсвязьбанк предлагает свои условия, более привлекательные для клиентов. Для жилой недвижимости, переводимой в нежилой фонд, банк дает кредит без первоначального взноса и обещает отсрочку платежей на 1 год. Ипотека может быть выдана на физическое лицо на 10 лет.
Часть банков предлагают ипотеку на коммерческую недвижимость не только в рублях, но и в валюте. Разные и сроки кредитов – от 3 до 20 лет. Самый распространенный период 10 лет. Размер кредита предлагается от 300 тыс. рублей до 100 млн. рублей. Процентные ставки колеблются от 13,72% в Сбербанке до 14,5% в Уралсибе.
При выборе банка для кредитования коммерческой недвижимости бизнесмены оценивают условия не только по размеру процентной ставки, но и по возможности получить отсрочку погашения долга или выставить дополнительный залог вместо первоначального взноса.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015