Конкуренция банков дает новые возможности заемщикам

При условии сохранения стабильности экономической ситуации в стране аналитики рассчитывают на продолжение конкурентной борьбы между банками на ипотечном рынке. К этому ведет политика Центробанка по созданию более жестких условий для беззалогового кредитования. Кроме того, национальный регулятор настойчиво проводит мероприятия для роста устойчивости банковской системы, для уменьшения ее рисков. Это вынуждает многие банки, ранее занимавшиеся в основном беззалоговым кредитованием, переориентироваться на выдачу ипотечных кредитов физическим лицам. Они являются наименее рискованными из всех видов кредитов.

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра АИЖК сообщает, что уже многие финансовые учреждения перенаправили свои усилия на ипотеку.

Несмотря на высокую конкуренцию, свои позиции на рынке сохранят крупные игроки. Для тройки лидеров - банков с государственным участием Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк – положение на рынке не изменится, они сохранят за собой до 70% объемов ипотеки. Ирина Дзюба, руководитель ипотечного направления «ЛОКО-Банка», считает, что основная конкурентная борьба будет идти не в направлении снижения процентных ставок, а в предложении специальных опций по действующим продуктам и введении дополнительных программ. Для многих банков важно не только увеличить ипотечный портфель, но и сделать его более качественным.

По мнению экспертов, банки станут лояльнее относиться к заемщикам. Это найдет отражение в новых программах. По словам специалистов рынка сравнение финансовых продуктов уже говорит об этом. Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», предполагает рост числа продуктов с нулевым первоначальным взносом или с минимальным набором документов для оформления. Руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм «TEKTA GROUP» Роман Строилов считает, что многие банки готовы, как минимум, на снижение размера первоначального взноса. Особенно это коснется кредитования объектов загородной недвижимости. Он предполагает, что банки будут применять социальные скидки к ставкам для определенных категорий заемщиков, например, для матерей-одиночек, инвалидов, молодых семей, т.д. А Мария Литенецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», рассчитывает на отмену комиссий, которые сохранились у некоторых банков при выдаче кредитов.

Директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева полагает, что одним из направлений развития ипотечных продуктов станет кредитование апартаментов, а руководитель отдела кредитования «СДМ-банка» Сергей Козлов ожидает появление новых программ, которые будут рассчитаны на жилье в новостройках, таунхаусы и загородные дома. Еще одно возможное направление развития рынка ипотеки заключается в повышении лояльности программ с плавающей ставкой. Менеджер по ипотеке Лилия Чечельницкая из филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» сообщает о новом предложении банка, в котором плавающая ставка закрепляется на 7 лет. Это выгодно для клиентов, которые предполагают погасить кредит досрочно. Уже сегодня средний срок ипотеки составляет от 5 до 7 лет.

В то же время, совершенно новых продуктов от банков вряд ли приходится ожидать. Рынок ипотеки уже хорошо развит и обеспечивает разнообразное предложение на любой вкус. Андрей Владыкин из «НДВ-Недвижимость» считает, что население вполне устраивает существующий набор предложений.