Кредитные каникулы

Решаясь на ипотечный кредит, рассчитанный на многие годы, заемщик немало рискует. Трудно предугадать наперед, как будут развиваться жизненные события, каким будет материальное положение через несколько лет, как изменится экономическая ситуация в стране. Нужно быть готовым к ситуации, в которой станет невозможным оплачивать свои обязательства по каким-либо объективным причинам.

Это может быть болезнь и потеря трудоспособности, потеря работы, резкая инфляция. Тем не менее, выйти из критической ситуации возможно, если действовать совместно с банком-кредитором. На этот случай в кредитном договоре многих банков предлагается возможность воспользоваться кредитными каникулами. На протяжении этого периода банк предоставляет возможность решить материальные проблемы, найти выход из ситуации.

Такой вариант предусматривает освобождение клиента от ежемесячных взносов по кредитному договору на определенный период. У заемщика остается обязанность платить лишь суммы процентов, которые намного меньше ежемесячных взносов тела кредита. Следует иметь в виду, что сумма процентов в этом случае будет выше, и заемщик соглашается с переплатой по процентам. Это менее болезненный выход, чем дефолт, возможная потеря жилья и немалые штрафы. Сумма переплаты зависит от срока, на который предоставлены каникулы.

Для того, чтобы банк дал согласие на использование кредитных каникул, нужно предоставить документы, которые послужат подтверждением тяжелого положения заемщика. В зависимости от причины, это должны быть медицинские справки, или свидетельство о смерти, или выписка из трудовой книжки, подтвердающая потерю работы. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий акцентирует внимание на важности причины для приостановки платежей. А также считает, что заемщик должен самостоятельно продумать план выхода из тяжелой ситуации и предоставить его банку.

Кроме того, заемщик может рассчитывать на поддержку страховой компании при наступлении страхового случая. Страховая компания обязана взять на себя выплаты по кредиту, если в полисе страхования выбраны такие страховые случаи, как инвалидность или утрата работы, и т.д.

Будет правильным немедленно сообщить банку о возникших проблемах и невозможности платить по кредиту. Тем более, когда возникшие трудности не относятся к страховым случаям по страховке. Обычно банки не отказывают заемщикам в таких случаях, отосятся с пониманием и соглашаются на кредитные каникулы. Срок каникул может быть различным, некоторые банки предоставляют их на 2-3 месяца, некоторые соглашаются на год. Это может быть индивидуальным решением для каждого клиента.

Заместитель председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Наталья Лихторович сообщает, что банк предлагает отсрочку для выплаты тела кредита на год, а также увеличивает срок кредитования на 24 месяца. Вопрос с каждым клиентом решается индивидуально с выбором самого приемлемого варианта для заемщика.