Кредиты для застройщиков подорожали на 3%

Рынок кредитования жилья для физических лиц пока не почувствовал значительных изменений, кроме небольшого роста процентных ставок. По мнению директора департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка Ирины Дзюбы, в ближайшие месяцы произойдет дальнейший рост ставок по ипотеке, но он не будет значительным, максимум это 1%.

Большего роста стоимости кредитования не произойдет из-за высокой банковской конкуренции при ухудшении доступа банков к долгосрочным заемным средствам, а также желания кредитных учреждений нарастить портфель обеспеченного розничного кредитования. Роман Строилов, возглавляющий отдел ипотеки и специальных программ Tekta Group, считает, что заемщики в этом году не ощутят роста стоимости ипотечного кредитования, так как застройщики постараются перекрыть подорожание акциями и скидками. Как считает, Ирина Дзюба, даже при снижении темпов роста ипотеки к концу года ипотечные портфели банков вырастут не менее, чем на 30-35% и объем обеспеченного розничного кредитования достигнет 3,6 трлн. рублей. Обеспечит такой рост жилье в новостройках, где кредитуется 75% предложения.

К концу года макроэкономические показатели ухудшатся. Так, рост ВВП можно ожидать лишь на уровне 0,5% в отличие от 1,3% в прошлом году. Не порадует показатель инфляции, который вырастет до 7,5%. Результатом введения санкций, которые ограничивают доступ российских банков к западным средствам, может стать кризис ликвидности. По прогнозу экспертов, рынок недвижимости будет реагировать на происходящие с запозданием, но тем не менее, в начале 2015 года следует ожидать падения темпов сделок с недвижимостью в пределах от 10 до 20%.

Эксперты полагают, что кредитование покупки жилья физлицами в любом случае будет развиваться, несмотря на ожидаемое снижение темпов к 2015 году. Менее позитивная ситуация сложилась в проектном финансировании. Застройщики уже давно ощутили значительное подорожание кредитования, а некоторые столкнулись с трудностями в получении займов. Для застройщиков ставки уже выросли на 3%, так как в отношении проектного финансирования банки поспешили обезопасить свои риски уже несколько месяцев назад. Как сообщает Роман Строилов, до введения первого этапа санкций застройщики могли получить кредит под 11% годовых, а сегодня в лучшем случае под 13,5%. Кроме того, банки не спешат кредитовать новичков строительного рынка, предпочитая работать только с проверенными застройщиками. Новым игрокам рынка очень сложно сегодня получить проектное финансирование.

Такое осторожное отношение банков при кредитовании застройщиков объясняют высокой закредитованностью отрасли. Так отношение выручки к обязательствам в строительстве находится на очень низком уровне. Просроченная задолженность по кредитам в строительстве сопоставима с ситуацией в сельскохозяйственной отрасли, которую считают самой проблемной в экономике.