Русская ипотека / Новости ипотеки / Кризис заставит застройщиков искать пути снижения стоимости объектов

Кризис заставит застройщиков искать пути снижения стоимости объектов

Эксперты сошлись во мнении, что рынок жилья ожидает падение спроса, а вслед за ним, и снижение цен на недвижимость. Спорят они лишь о степени падения рынка. Основная масса застройщиков уже уходит от дорогих контрактов и услуг консультантов, пытаясь уменьшить расходы. Одним из путей выживания на падающем рынке жилья для застройщиков станет уход от долевого строительства и использование схемы жилищно-строительных кооперативов. Для застройщиков это полезно с точки зрения экономии на НДС, а для населения это увеличит риски, лишив их юридической защиты, которой пользуются граждане при участии в долевом строительстве.

Алексей Шаскольский, замглавы департамента оценки Института проблем предпринимательства, считает, что рынок недвижимости сократится, а размеры его падения могут быть от 20 до 40%, что зависит и от экономической, и от политической ситуации. Вслед за сокращением продажи жилья упадут и объемы ипотечного кредитования. Тем не меннее, пока банки поддерживают спрос, компенсируя рост ипотечных процентов смягчением условий кредитования. Эксперт полагает, что следующим шагом банков станет появление программ, использующих «зачет» уже существующего жилья.

От застройщиков можно ожидать отказа от дорогих контрактов и услуг. По словам А. Шаскольского, при строительстве жилья эконом-класса сегодня применяется 85% материалов российского производства. Возможно, теперь этот процент увеличится, если местные производители смогут в условиях дефитица финансирования создать новые мощности для выпуска отечественных аналогов строительных материалов. Большая часть застройщиков перестанет пользоваться услугами иностранных проектировщиков и консультантов. Естественно, это скажется на архитектуре и приведет к полной победе типовых проектов в жилье эконом-класса.

Особенно туго придется тем застройщикам, которые недавно работают на рынке или строят небольшое количество объектов. Они не смогут маневрировать, как крупные компании, которые имеют возможности перебрасывать средства с одних объектов на другие и снижать, таким образом, убыточность.

Крупный застройщик, уже заслуживший репутацию у покупателей жилья, легче перейдет на другую схему строительства. А уход от долевого строительства, нормы которого оговариваются законом 214-ФЗ, неминуем. Права застройщиков в условиях долевого строительства хорошо защищены. Использование схемы жилищно-строительного кооператива вызовет у многих покупателей недоверие, особенно, если застройщик мало известен на рынке, и его репутация еще не прошла испытания временем. Тем более, что населению хорошо известны скандальные ситуации, периодически случающиеся с ЖСК. Чаще всего, это сильные подорожания жилья, происходящие в процессе строительства, и несоблюдение сроков работ. Тем не менее, А. Шаскольский считает, что такая схема строительства получит большое распространение. Сегодня на рынке около 20% объектов строятся по такой схеме. И если учесть возможность снижения стоимости жилья за счет НДС, доля ЖСК значительно увеличится.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 03/09/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет