Русская ипотека / Новости ипотеки / Квартира, продаваемая по переуступке, выгодна для покупателя

Квартира, продаваемая по переуступке, выгодна для покупателя

Число инвестиционных покупок на рынке недвижимости растет. Эксперты определяют их количество в диапазоне от 5 до 20% в общем числе продаж. Известно, что рост продаж недвижимости в первом квартале, связан в основном с вложениями в жилье. Для приобретения квартир многие брали кредит. Население в условиях нестабильности экономики выбрало недвижимость в качестве объекта долгосрочного инвестирования.

Произойдет ли в будущем массовая продажа инвестиционного жилья, единого мнения нет. Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов считает, что единовременного выброса жилых объектов на рынок не произойдет. Покупатели приобретали квартиры разной степени готовности, это и жилье в новостройках на нулевой стадии, и квартиры вторичного рынка. Поэтому их последующая перепродажа возможна в разное время.

По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, рынку недвижимости грозит затоваривание. Уже есть признаки излишнего предложения на первичном рынке новостроек. Количество непроданных квартир в сданных домах растет.

Большинство экспертов полагает, что в ближайшее время число продаваемых квартир по переуступке намного вырастет. Большинство инвесторов вложили средства в квартиры нулевого цикла и готовы их продать после сдачи объекта до оформления квартиры в собственность и подписания акта приема-передачи.

Согласно закону дольщики имеют право уступать право на недвижимость на протяжении периода от регистрации договора долевого участия до подписания акта. Переуступка возможна после полной оплаты стоимости жилья дольщиком и при условии письменного согласия застройщика. Обычно застройщики дают свое согласие за плату, которая составляет около 3% стоимости недвижимости. Если же покупатель использовал ипотечный кредит, не обойтись без согласия банка. Практически любой банк готов давать ипотеку для приобретения квартиры по уступке права по ДДУ. Эксперты полагают, что число таких банков будет возрастать. Самыми заинтересованными в этом станут банки, где аккредитовано большое количество новостроек.

Кроме как по договору долевого участия, переуступать право на квартиру можно по предварительному договору купли-продажи. Однако такая сделка имеет больше рисков, и банки редко соглашаются предоставить ипотеку на жилье, покупаемое по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи.

Продавец реализует квартиру по большей цене, чем покупал сам. Но в договоре уступки разницу в стоимости не отражают. Это позволяет избежать оплаты налога. Когда покупатель обращается за ипотекой, банк принимает во внимание стоимость квартиры, указанную в договоре уступки. Поэтому покупателю придется оплачивать разницу в стоимости наличными в виде первоначального взноса. В то же время, покупателю не придется платить за оценку недвижимости.

Привлекательными для покупателя является меньшая стоимость квартиры, покупаемой по переуступке, и ее ликвидность.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 24/06/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет