Русская ипотека / Новости ипотеки / Лизинг жилья – конкурент ипотеки

Лизинг жилья – конкурент ипотеки

Значительная часть заемщиков испытывают большую долговую нагрузку. Закредитованность населения растет, а банки таким клиентам должны отказывать в очередном займе. В желании удержать заемщиков кредитные учреждения находят способы удовлетворить запросы даже закредитованных клиентов.

Если потребителю нельзя предоставить ипотечный кредит, банк может оформить жилье в лизинг. Для клиента это выливается в значительную переплату. ВТБ первым из крупных банков начал работать с клиентами по программе лизинга жилья. Ранее такие программы можно было найти в небанковских структурах. Их предлагали компания Main Line Invest в Москве и МФО «Городская сберкасса». Теперь крупный игрок рынка через подразделение «ВТБ 24 Лизинг» готов работать в новом поле.

Именно ужесточение банковских требований в связи с закредитованностью заемщиков привело к появлению больших групп потребителей, которые не проходят по критериям для получения ипотеки. По сообщениям АИЖК, по итогам 4-х месяцев года отмечен рост просрочки по кредитам. В розничном кредитовании прирост просрочки составил 12,6%, в ипотечном – 0,76%. Агентство отмечает, что в дальнейшем ожидается ухудшение ситуации с просрочкой по кредитам. В том числе и по ипотечным, где немало заемщиков рассчитывают на неофициальные доходы, которые падают в кризисные периоды.

Программы лизинга жилой недвижимости намного лояльнее к заемщику.Это связано с тем, что до полного погашения займа владельцем жилья считается лизинговая компания. При таком кредитовании риски намного ниже, чем при ипотеке, а с обращением взыскания на жилье при неоплате нет проблем. Эксперты отмечают, что число желающих приобрести лизинговое жилье растет. Это потребители, которые не имеют собственных средств для единовременной оплаты и не проходящие отбор в банках на получение ипотечного кредита. Часть клиентов – это люди с плохой кредитной историей, неофициальной работой, отсутствием официального дохода. Есть такие заемщики, которые хотят давать о себе как можно меньше информации или приобретают жилье не для себя.

По словам директора дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадима Пахаленко, специалисты фиксируют постоянный рост спроса на лизинг жилья. Простота оформления жилья в лизинг привлекает клиентов. Сдерживает его развитие значительная стоимость кредитования по сравнению с ипотекой. Однако, это все меньше влияет на потребителей.

Большинство банков пока присматривается к лизингу жилой недвижимости, оценивает риски и объем рынка. Одним из тормозящих факторов для финучреждения является проблема реализации жилья в случае банкротства заемщика. Необходимость массовой реализации недвижимости мало привлекает банки.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 25/06/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет