Русская ипотека / Новости ипотеки / Межбанковское кредитование под залог ипотечных закладных

Межбанковское кредитование под залог ипотечных закладных

По словам заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Щеглова, в 2014 году межбанковское кредитование под залог ипотечных закладных достигнет объема 10-20 млрд руб. Он считает, что банкам экономически выгодно заниматься секьюритизацией ипотечных кредитов в том случае, когда объем ипотечного пула достигнет 3 млрд. рублей. Для меньшего объема ипотечных кредитов секьюритизация нецелесообразна с финансовой точки зрения.

Этот процесс требует значительных расходов. Так, следует создать компанию, которая будет выступать ипотечным агентом, воспользоваться услугами юридического консультанта. Требуется получить рейтинг и потратиться на услуги депозитария.

Для средних и тем более мелких банков доступ к секьюритизации практически закрыт. И с точки зрения накопления достаточного объема ипотечных кредитов, и с точки зрения дороговизны затрат на проведение процесса. В связи с этим АИЖК предлагает промежуточный этап. Он предполагает кредитование со стороны крупного банка, при котором агентство выступит в качестве поручителя и гаранта выкупа. Так АИЖК перенаправит на себя риски кредитора. Уже сейчас АИЖК ведет обсуждение с несколькими банками по поводу их участия в пилотном проекте по промежуточному финансированию. Предполагается, что сделка будет заключена в начале 2014 года.

Предполагается, что такой кредит будет краткосрочным с периодом не более года. На больший срок не стоит рассчитывать, так как это лишь средство поддержки основного инструмента рефинансирования – выпуска ипотечных облигаций. Все чаще наши соотечественники стали покупать недвижимость за рубежом использую ипотеку, для этого ищут как открыть иностранный счет для нерезидента.

Александр Щеглов сообщает, что процесс оборота ипотечных закладных совершенствуется. Так, в ноябре разработаны стандарты депозитарного учета закладных. В этом приняли участие АИЖК и Национальная фондовая ассоциация (НФА). Согласно стандартам, движение закладной фиксируется в электронном виде. На ее обратной стороне должно быт указание, что закладная передается в депозитарный учет. На основании разработанных стандартов действуют практически все основные депозитарии.

Понятие электронной закладной ждет своего узаконивания. Правительство рассматривает законопроект о введении электронной закладной.

По поводу расширения залогового обеспечения для банков с целью привлечения ими рефинансирования высказался и Центробанк. По словам первого зампреда ЦБ РФ Ксении Юдаевой, Центробанк может предложить краткосрочное финансирование под залог ипотечных закладных с гарантией АИЖК.


Поделиться в соцсетях

Источник: Дата публикации: 13/12/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет