Можно ли ожидать снижения стоимости ипотеки ?
Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» действует в стране на протяжении года. За это время специалисты могут оценить степень ее эффективности и недостатки в ее осуществлении. Задачей программы является создание доступного жилья и предоставление качественных коммунальных услуг для населения. По этому поводу существуют разные мнения.
Так, управляющий партнер Effective Management Group Борис Чистяков считает, что государственные программы, действовавшие в России до сих пор, были мало эффективны. Стремясь удешевить жилье, чиновники делали это за счет отдаленного расположения объектов, слабого обеспечения инфраструктурой, строительства в экологически непригодных местах. По мнению Бориса Чистякова, дальнейшее снижение стоимости жилья скажется на его качестве, которое и так невысоко. Невозможно экономить и на инфраструктуре, которая является весомой составляющей себестоимости жилья.
Сделать жилье более доступным за счет ипотеки, как считает Борис Чистяков, не удастся. Процентные ставки, которые сегодня предлагают коммерческие и государственные банки снижены до предела. А стоимость фондирования заметно возросла. Так как из-за санкций страна не сможет воспользоваться средствами западных инвесторов, вероятно стоимость фондирования будет подниматься и в будущем. Поэтому выполнить задачи, поставленные государственной программой, по словам Бориса Чистякова, будет непросто.
То, что осуществление госпрограммы сталкивается с трудностями, подтверждает и президент Российской ассоциации кредитных союзов, заместитель директора кредитного потребительского кооператива (КПК) «Мой дом» Максим Брандуков. Он обращает внимание на невысокую платежеспособность населения и малую доступность ипотечных кредитов. Государственная программа требует значительных средств, которые сложно найти в условиях снижения темпов роста экономики
Директор департамента государственно-частного партнерства центра территориальных инициатив «Архполис» Сергей Георгиевский считает, что выполнить задачу обеспечения населения доступным жильем быстро не удастся. Программа рассчитана на 460 тысяч семей, а в жилье нуждаются до 3 млн. Осложняется ситуация и тем, что для многих в стране самостоятельно приобрести жилье нереально, а ипотечный кредит большинству недоступен. Пока государство лишь создало механизм для решения проблемы. Второй этап – уточнение задач и поиск источников финансирования.
По заявлению Сергея Жаркова, заместителя руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», задачи госпрограммы вполне по силам государству. Они решаемы в результате подъема экономики и повышения уровня доходов населения. Только тогда люди смогут приобрести качественное жилье. Сергей Жарков обращает внимание на еще одну возможность решения жилищной проблемы – развитие арендного жилья.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015