Русская ипотека / Новости ипотеки / Отличия столичной и региональной ипотеки в России

Отличия столичной и региональной ипотеки в России

Столичный рынок жилья в многом основывается на ипотечных кредитах. Московское жилье население покупает с помощью ипотеки в 70% всех случаев. В регионах страны ситуация иная. По словам Александра Щиголя, коммерческого директора региональной девелоперской компании Brusnika, особенностью рынка жилья за пределами столицы является массовый выход на рынок новых объектов в последний период. В регионах отмечают ежемесячный рост объемов вводимого в строй жилья в размере от 10 до 12%. Эти проекты застройки массово начинались в 2012 году. А в этом году новостройки приблизились к завершению и находятся на стадии ввода в эксплуатации. Так, например, в Тюмени при общем объеме предложения квартир на рынке в 20 тысяч, ежемесячно добавляется в продажу по тысяче новых квартир.

В отличие от столицы, в регионах страны с начала года не было особого ажиотажа на рынке недвижимости, а доля квартир, покупаемых за собственные средства населения, увеличилась. По словам Александра Щиголя, за пределами столицы с помощью ипотеки покупается лишь 40% жилья. Это намного меньше, чем в Москве. Банкиры считают, что до перенасыщения рынка недвижимости в регионах еще очень далеко. Рынок будет насыщен в том случае, когда объем жилья, покупаемого с помощью ипотеки, достигнет доли в 90%. Сегодня эксперты определяют долю квартир, покупаемых в ипотеку, на уровне 25%. Поэтому специалисты считают потенциал рынка значительным. Тем более, что цены на жилье в регионах остались почти неизменными.

Застройка в регионах происходит в основном за счет комплексного освоения территории на площадях не менее 40 тысяч кв. метров. Застройка выполняется, как правило, в окраинных районах городов. В центральных частях городов застраиваются небольшие участки в 1-5 тысяч кв. метров. А во многих городах запрещена точечная застройка.

Рынок регионов менее наполнен инвесторами. Если в Москве число сделок приобретения недвижимости в целях накопления определяют как 20-25%, на периферии таких вложений насчитывают не более 10-15%. Здесь жилье покупается для целей проживания, для решения жилищного вопроса. Этим объясняется постоянство спроса на недвижимость. Для тех, кто поставил цель обеспечить себя жильем, нестабильность в экономической ситуации или политические проблемы менее важны при решении этого вопроса, чем для инвесторов. Больше влияет на решение о приобретении жилья в ипотеку гражданами уровень инфляции. Тем не менее, острота жилищной проблемы в России, где в среднем на жителя приходится 23,5 кв. метра, заставляет граждан пользоваться ипотекой, как единственным доступным способом для получения жилья. Эта цифра обеспеченности жилой площадью выглядит критично по сравнению с обеспеченностью в США, где на жителя приходится 70 кв. метров, или в Европе, с 50 кв. метрами на человека.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 01/08/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет