Русская ипотека / Новости ипотеки / Перспективы развития ипотеки на апартаменты

Перспективы развития ипотеки на апартаменты

Число банков, кредитующих население при покупке апартаментов, растет. Еще одним стал банк DeltaCredit. Вице-президент банка по развитию бизнеса Ирина Асланова отмечает значительный рост спроса на апартаменты. Такой тип жилья становится альтернативой квартирам.

Под апартаментами понимают помещения, расположенные в нежилом фонде, но с необходимыми условиями для проживания. Банки готовы кредитовать такое жилье в том случае, если оно находится в зданиях со статусом гостиницы – апарт-отеля. Если же они располагаются в административных зданиях, рассчитывать на помощь банка не стоит. Ипотечный кредит на апартаменты предоставляют Альфа-Банк, банки «Балтика» и «Зенит». Но этот сегмент рынка банки считают достаточно рискованным. Поэтому их требования, в случае кредитования покупателей апартаментов, намного жестче. Так, по словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяны Хоботовой, для аккредитации застройщика апарт-отеля основным условием является наличие уже сданных жилых объектов. Для заемщика банки выдвигают требование внести первоначальный взнос в размере от 20 до 30% стоимости жилья и дают более высокие ставки по кредиту, чем на обычные квартиры. Причиной этого, как считает начальник отдела продаж ипотечных кредитов в Северо-Западном региональном центре Райффайзенбанка Константин Мурашкин, служит отсутствие наработанной практики продажи апартаментов при дефолте заемщика и невозможность прогноза относительно их ликвидности. В связи с этим, банки считают апартаменты менее ликвидным залогом, чем квартиры.

По мере развития кредитования апартаментов, банки будут вынуждены снижать ставки и доводить их до уровня ставок на квартиры. Но вместе с тем, застройщиков со временем заставят строить вместе с апартаментами социальные объекты, которые повысят стоимость квадратного метра. И если сейчас на начальном этапе строительства жилье в апарт-отеле дешевле такого же в жилом доме на 25%, то в будущем стоимость выровняется.

В настоящее время страна переживает бум строительства апарт-отелей. По данным специалистов «Метриум Групп», только в столице покупателям предлагают 55 апарт-отелей.

Генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова подчеркивает, что кроме низкой стоимости, апарт-отели привлекают тем, что строятся в местах, где запрещено возводить жилье. Это могут быть отличные центральные районы города.

Пока в апартаментах нет возможности получить постоянную регистрацию. Застройщики обещают покупателям, что со временем, после заселения всего жилья, дом будет переведен в категорию жилого помещения, что даст возможность получить местную прописку. Однако юрист Практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Софья Соколова предостерегает, что таких примеров на практике пока нет.

Не добавляют оптимизма намерения правительства ввести налог на недвижимость, причем по кадастровой оценке. И если для квартир в жилом фонде по закону устанавливается освобождение от налога для площади в 20 кв. метров, то для апартаментов такой льготы не предусмотрено.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 19/02/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет