Развитие секьюритизации ипотечных активов

14 марта 2014 в Москве прошла II Всероссийская конференция «Секьюритизация ипотечных и неипотечных активов. Перспективы российского рынка». Российский ипотечный рынок демонстрирует стойкий рост. В прошлом году по предварительным оценкам АИЖК объем ипотечных бумаг, выпущенных в России, составил 102 млрд. рублей. Затормозит развитие рынка решение банка ВЭБ о прекращении работы на вторичном ипотечном рынке ценных бумаг. Однако есть факторы, которые помогут дальнейшему росту.

Дополнительный толчок рынку даст закон о секьюритизации финансовых активов, который вступит в силу 1 июля 2014 года. Благодаря нововведениям, станет возможной секьюритизация портфелей однородных активов. Это могут быть потребительские или автокредиты, кредиты для малого или среднего бизнеса.

Участники конференции обсуждали достижения на ипотечном рынке ценных бумаг и их дальнейшее развитие. Главный вывод работы конференции состоит в том, что существующая в стране инфраструктура дает возможности для небольших и средних банков осуществлять ипотечные проекты.

АИЖК заявило о поддержке рефинансирования с помощью ИСУ. Ипотечные сертификаты участия позволяют банку обслуживать рефинансированный портфель и получать комиссионные. В этом случае баланс банка становится чистым, а банк получает до 0,7% комиссионного дохода.

Значительный упор делается на мультиоригинаторные сделки. Их активно продвигает АИЖК, предлагая приемлемые условия даже для небольших кредитных организаций. Так, в сделке можно участвовать с кредитным портфелем менее 1 млрд. рублей. Поэтому рефинансирование становится доступным мелким участникам рынка.

Участники конференции подчеркивали необходимость создания гибких условий, среди которых можно выбирать, продавая секьюритизированный портфель. Рынок будет расти, когда ипотечные ценные бумаги будут удовлетворять любого инвестора и их можно будет включить в ломбардный список Центробанка.

Особенное внимание должно быть уделено развитию ипотечного страхования для компенсации рисков потерь ипотечного портфеля, участвующего в секьюритизации. Перспектива рынка состоит в развитии сделок небольших объемов в размере от 5 до 7 млрд. рублей. Для того, чтобы заинтересовать инвесторов в ценных ипотечных бумагах, необходимо использовать поручительство АИЖК и рейтинги от разных агентств.