С инициативой в процессе комплексного освоения территорий ознакомился президент

Во время поездки по Самарской области президент В. Путин встречался, в том числе, с главой строительной компании «Корпорации Кошелев» Владимиром Кошелевым. Его предложения в отношении комплексного освоения территории заинтересовали президента. В обсуждении были затронуты вопросы о снижении стоимости ипотеки и энергообеспечения инвестиционных проектов.

По мнению В. Кошелева, ипотечный портфель коммерческих банков нужно перекредитовывать в Центробанке. Это должно обеспечить коммерческие банки более дешевыми деньгами от Центробанка, у которого в залоге находится ипотечный портфель. Это должно касаться ипотеки на доступное жилье по проектам комплексного освоения территорий. Таким образом реально снизить ставку по ипотечному кредиту до 10%.

Владимир Кошелев считает, что ипотечный портфель коммерческих банков можно считать безрисковым. Так, под проект его компании частными банками выдано ипотечных кредитов общим размером в 11 млрд. рублей. Среди этой массы только 0,15% суммы приходится на проблемные кредиты.

Предложение В. Кошелева поддержал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. Он считает необъяснимым то, что Центробанк признает безрисковость ипотечных портфелей, но не занимается перекредитованием банков с использованием этого портфеля, как залога.

По сообщению Андрея Белоусова, помощника президента, Центробанк берет под прямой залог кредитные портфели банков. Ипотечные кредиты не попали в ломбардный список, который гарантирует достаточный уровень качества портфеля для обеспечения при рефинансировании.

По мнению министра финансов Антона Силуанова, выход состоит в том, чтобы секьюритизировать ипотечные кредиты коммерческих банков, а затем найти способ закладывать их Центробанку под кредиты.

Заместитель председателя правления Ланта-банка Ирина Рысь согласна, что такие меры поддержат банковские учреждения, испытывающие дефицит ликвидности. Однако, надеяться на значительное снижение ипотечных ставок не стоит, так как деньги Центробанка все же очень дороги. С другой стороны, как считает завкафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования ФЭН РАНХиГС Елена Иванкина, банки не должны предлагать клиентам ставки по ипотеке в два раза большие, чем уровень инфляции. Ориентиром должны быть европейские банки, у которых зазор между ставками инфляции и ипотеки не более 1,5%. Елена Иванкина настаивает на государственном регулировании этой цифры.

В Самарской области накоплен опыт частно-государственного партнерства. Оно предполагает строительство застройщиком объекта социальной инфраструктуры при комплексном освоении территории. После этого объект должен пройти проектно-сметную экспертизу. Социальный объект по себестоимости передается муниципалитету. Это уменьшает стоимость детского места в школах и детсадах. И дает возможность исключить расходы на строительство социальных объектов из стоимости жилья, то есть создавать жилье по доступной цене до 30 тыс. рублей за кв. метр.