Снижение спроса на ипотеку даст шанс новым игрокам ипотечного рынка
За четыре месяца 2014 года банки обеспечили население жилищными кредитами в сумме 510 млрд. рублей, тогда как в соответствующем периоде прошлого года выдано ипотеки на 345 млрд. рублей. Особенностью ипотечных кредитов является невысокая степень просрочек по оплате. Заемщики ипотеки дисциплинированы, и этим выгодно отличаются от заемщиков потребительских кредитов.
Банки все более активно занимаются ипотекой. Число банков, поставивших на ипотечное кредитование, быстро растет. Например, банк «Александровский», который до сих пор сотрудничал в программах «Санкт-Петербургского центра доступного жилья», теперь предлагает свою программу ипотечного кредитования.
Новым игрокам трудно занять место на рынке. Большая часть его захвачена крупными банками с государственными акциями. Например, в Северо-Западном федеральном округе на ипотечном рынке лидируют Сбербанк с частью рынка в 44,5% и ВТБ24 с долей в 23,5%. Третье место занимает Газпромбанк, который имеет около 9% рынка. Если в этом регионе три банка освоили 75% рынка, то в некоторых других они захватили 90% рынка.
Потеснить этих мощных игроков нелегко. Но ситуация понемногу изменяется. После того, как прошел спрос на ипотеку, связанный с ажиотажем в начале года, объемы кредитования у крупных банков намного упали. По словам Максима Никулина, заместителя управляющего Петербургским филиалом ВТБ24, в июне число заявок на ипотеку, оформленных в отделении, снизилось на 56% по отношению к началу года. Если сравнивать первый и второй кварталы 2014 года, падение количества заявок на жилищный кредит составило 30%.
В то же время, представители Сбербанка не говорят о снижении спроса на ипотеку. По словам директора управления по работе с партнерами Аркадия Бочарникова, в мае банк выдал 5,481 млрд. кредитов, а в июне 5,558 млрд. рублей, то есть о падении объемов речь не идет. Эксперты подчеркивают, что ипотечные кредиты, выданные сегодня, были заявлены два или три месяца назад для жилья вторичного рынка или полтора месяца назад для приобретения квартир в новостройках. Фактически, кредиты, выданные в июне, были заявлены клиентами еще в апреле.
Пока отчеты банков за полугодие показывают рост объемов ипотеки. Тем не менее, еще апрельский прогноз руководителя отдела ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Дмитрия Алексеева говорил о смене бума по ипотеке на падение спроса.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015