Русская ипотека / Новости ипотеки / В регионах отмечен рост доступности ипотеки

В регионах отмечен рост доступности ипотеки

АИЖК провело анализ доступности ипотечных кредитов для жителей России. В течение последних пяти лет кредиты на приобретение жилья становились все более доступными, благодаря развитию инфраструктуры ипотеки и росту доходов населения.

Делая выводы о доступности, АИЖК опиралось на показатели темпов роста номинальных среднедушевых доходов и темпов роста кредитных платежей на жилье. Для оценки был взят типичный случай ипотечного кредита с условиями и ставкой, средними по региону. Это покупка квартиры, размером 54 кв. м по цене, средней в регионе, с условием оплаты первоначального взноса в размере 20% стоимости. Агентство провело анализ изменения ежемесячного платежа по кредиту в течение последних 5-ти лет в сравнении с изменением среднедушевого дохода. Исследования показали рост доступности ипотечного кредита в 1,56 раз в среднем по стране. Особенно выделены два региона: Краснодарский край и Республика Адыгея, где доступность, т.е. опережение темпов роста доходов населения темпов роста кредитных платежей, выросла в 2 раза. В то же время, есть регионы, где показатель намного хуже. Это Ханты-Мансийский АО, Архангельская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Карачаево-Черкесская республика, где доступность ипотеки снизилась.

Самый большой средний платеж по ипотеке – в Москве, где он уже достиг 89700 руб., увеличившись на 21% за 5 лет. А самый низкий средний платеж по ипотеке зафиксирован в Карачаево-Черкесии на уровне 15 400 руб. и в Ингушетии, где составил 15 900 руб

Доступность ипотеки зависит от разных причин. Прежде всего, это политика банков, направленная на расширение жилищного кредитования и привлечение нового клиента. В результате ставки по ипотеке постепенно снижались, условия кредитования становились более простыми и понятными, предложение различных программ – разнообразнее. Обыденностью стали разнообразные акции банков по снижению процентной ставки и уменьшению требований к заемщику.

Кроме того, в большинстве регионов страны отмечался рост заработной платы, благодаря чему к 2013 году 30% жителей имели возможность воспользоваться ипотечными кредитами, в отличие от 9% в 2008 году. За пять лет размер среднего кредитного платежа увеличился в 1,5 раза. Два южных региона Краснодарский край и Республика Адыгея обеспечили рост доходов жителей на 192 и 219% соответственно, значительно опередив средний показатель по стране в 161%. В то же время именно в этих регионах произошло максимальное по стране снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Немалую роль сыграло и то, что в Краснодарском крае растут объемы вводимого жилья. Регион занимает второе место после Московской области, освоив объемы в 5,7% рынка жилья страны.

Стоимость квадратного метра жилья наряду с уровнем процентной ставки по кредиту определяет размер ежемесячного ипотечного платежа по ипотеке. В течение 2013 года цены на жилье росли в пределах инфляции. По отношению к 2012 году рост составил 7,2%, а инфляции 6,8%.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 29/04/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет