Выгодность ипотеки для заемщика и гарантии для банка
Обращаясь в банк за ипотечным кредитом, заемщик вынужден предоставить имеющуюся у него собственность для обеспечения заемных средств. Это повышает его шансы на получение кредита и смягчает условия кредитования.
Это вполне устраивает банк, который готов выдать кредит на строящийся жилой объект при условии залога в виде существующей недвижимости. Залог снижает риски банка. Заемщик средств должен понимать, что в случае проблем со строительством объекта, банк имеет право забрать собственность заемщика, которая поставлена в залог. Пытаясь снизить риск недостроя, банк, вкладывающий финансовые средства, защищает себя повышенной ставкой процента на весь период строительства объекта. Как правило, банк увеличивает ставку процента по кредиту на 2-3%.
Наиболее выгодным вариантом для заемщика является приобретение жилья путем участия в партнерской программе, учрежденной банком и застройщиком. Это значительно упрощает процесс получения ипотечного кредита.
В случае выбора заемщиком квартиры в объекте строительной компании, неаккредитованной в банке, кредитное учреждение выдвигает дополнительные требования к заемщику. Например, банк требует предоставить договор покупки квартиры для проверки.
После одобрения кредитной заявки и проверки документов заемщика, между банком и клиентом подписывается договор о передаче права требования заемщику. Предоставление ипотечного кредита невозможно без страхования жизни и трудоспособности заемщика.
Покупатель жилья становится собственником квартиры только после окончания строительства. При этом залоговый договор переоформляется, а переходящая в собственность квартира страхуется.
Определяя выгодность приобретения жилья с помощью ипотеки, следует учесть возможный срок строительства объекта, повышенный процент по кредиту на период строительства, просчитать кредитные выплаты после сдачи готового объекта.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015