Оформление ипотеки

Оформление ипотеки дома или квартиры

С целью оформления приобретения (строительства) жилья на условиях ипотечного кредита необходимо обратиться в выбранный Вами банк с соответствующей заявкой с приложением всех необходимых документов.

По результатам рассмотрения банков Вашей заявки банком может быть принято решение о предоставлении Вам кредита либо об отказе выдаче кредита.

Ваше заявление может быть рассмотрено мгновенно («экспресс-ипотека»), на протяжении нескольких дней, недель в зависимости от сроков, установленных банком для рассмотрения указанных документов.

К выбору жилья можно приступить после получения положительного решения банковской кредитной комиссии относительно рассмотрения вашего заявления. При этом, выбранное ипотечное жильё должно соответствовать требованиям банка-кредитора.

Материалы, необходимые для оформления ипотеки должны содержать правоустанавливающие документы  на  выбранное жилье, его техническую документацию, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, выписка из Единого государственного реестра прав.

В случае, если в данное жильё имеются несовершеннолетние собственники либо имеет место обременение жилья правами несовершеннолетних лиц в дополнение к предоставленным документам необходимо приобщить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры.

В связи с тем, что банк может произвести финансирование примерно 80% оценочной стоимости имущества, при оформлении ипотеки в обязательном порядке необходимо произвести оценку жилья. Оценка необходима в связи с тем, что недвижимость, приобретаемая по договорам ипотеки, является собственностью заёмщика, но при этом, выступает в роли залога по обеспечению погашения по ипотечному кредиту в размерах и сроки, предусмотренные договором.

В связи с тем, что сроки кредитования по договору ипотеки являются продолжительными и с целью недопущения возникновения убытков в ходе выполнения банком условий договора, страхование жилья, оформляемого по договору обязательно.

В дополнение условий кредитования банк может потребовать у заёмщика застраховать иные риски, которые могут повлечь за собой не выплату по обязательствам по договору ипотеки, в том числе по потери трудоспособности.

При оформлении договора ипотечного кредитования следует обратить особое внимание на условия договора. В случае если какие-либо условия договора не устраивают заёмщика, от получения кредита целесообразно отказаться.

Существуют случаи оформления договоров купли-продажи, предусматривающие оформление закладной, которая является именной ценной бумагой и может быть использована для предъявления к платежу обязательства по ипотеке без предъявления дополнительных документов.

Оформление ипотеки дома (квартиры) должно быть осуществлено при участии нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции.