Ипотека во Франции и Великобритании
Развитие ипотечного кредитования в развитых странах Западной Европы отличается от истории в России и Германии.
В наши дни Франция отличается наличием нескольких типов жилищных сберегательных счетов. Здесь функционируют накопительные вклады - сберегательные книжки, на которых можно копить средства (до 100 тыс. евро), после чего можно претендовать на получение ипотечного кредита в размере 150 тыс. евро. Ставка годовых - 3,75%. Есть система поощрения за своевременную уплату – специальная правительственная премия в размере (7,5 тысяч евро). Еще один способ получить ипотечный кредит – зарегистрировать план жилищных сбережений PEL, депозит может достигать 400 тыс. евро, затем можно подать заявку на получение ипотечного кредита в размере до 600 тыс. евро, процент годовой - 4,8%. Во Франции годовые ставки по ипотечному кредитованию намного ниже рыночных на 4-5 %. На рынке работают несколько наиболее крупных и надежных банков - Крупнейший земельный банк и Контора предпринимателей. Выдаются ипотечные кредиты владельцам земельных участков, застройщикам.
Выдача ипотечных кредитов определяется выдачей среднесрочных и долгосрочных залогов наиболее значимым застройщикам, а также владельцам территорий. На строительство недвижимости ссуды выдаются на срок от 3 до 20 лет.
В Англии с девятнадцатого века работает система строительных обществ, алгоритм работы схож с работой кредитных организаций в Германии, с той разницей, что в целях получения ипотечного кредита на приобретение жилья можно не быть владельцем средств в строительном обществе. В Великобритании законодательства по регулированию финансовых отношений постоянно либерализируется.