Ипотека в Азии

Ипотечное кредитование развито в таких странах, как Индия, Таиланд.

В Индии кредиты на приобретения жилья выдают банковские учреждения, среди них: коммерческие, кооперативные, организации жилищного финансирования, общества жилищного финансирования. Точка отсчета существования цивилизованного ипотечного кредитования - 1988 год, когда Индийский Национальный жилищный банк  приступил к формированию развитой системы ипотечного кредитования. В последующие годы ипотечное кредитование в Индии стремительно развивалось. Банк работал над развитием первичного рынка. Создавались различные финансовые организации, а также контролирует соблюдения правил ипотечного кредитования. Коммерческие банки занимают меньшую часть ниши на рынке кредитования. Трудности, с которыми сталкиваются финансовые учреждения в Индии  - нелегальные секторы экономики. Множество доходов юридических и физических лиц не задекламированы. В теневом секторе находится большая часть торговли и мелкого бизнеса, выдача кредитов является невозможной без подтверждения доходов. В Индии нашли интересный выход из ситуации - ипотечные кредиты выдаются не одному человеку, а обществу физ лиц, которые между собой разделяют обязательства по условиям контракта. Риск не выплаты кредита – высокий.

Функционируют также Компании жилищного финансирования - более 350 шт.  Они управляют кредитами, а также могут их рефинансировать. Рискованный капитал, депозиты принимают не мене, чем на год, годовые ставки на кредиты – высокие. Возраст для заемщика кредита – не старше 60 лет, фиксированная ставка процента дается на кредит сроком до 15 лет. Заемщик кредита оплачивает налог на проценты (2% ). Основная поддержка ипотечного кредитования идет от стран Запада и Америки. В последние10 лет процентная ставка снижается, что привлекает заемщиков.