Ипотечный «пузырь» России не грозит

Вопрос возникновения «пузыря» на рынке ипотеки волнует участников. Опасения повторения ипотечного кризиса США существуют. Поэтому на банковском конгрессе глава Центробанка Эльвира Набиуллина затронула эту тему, сообщив, что причин для кризиса в России пока нет, несмотря на большие темпы роста кредитования жилья, до 30% в год. Отличие российского рынка ипотеки состоит в высоком качестве заемщика.

По решению Центробанка, намечено провести экспресс-проверки банков по оценке скрытых вкладов. Такие проверки проводились и ранее, теперь они станут постоянными. Косвенными методами регулятор попытается выявлять риски существования скрытых вкладов. Кроме того, в Центробанке принято решение не увеличивать срок рефинансирования для банков.

Эльвира Набиуллина проинформировала о том, каким должен быть порог капитала банка, чтобы в нем размещали средства крупные и стратегические компании. Предположительно, он составит 16,5 млрд. рублей. По такому критерию в перечень попадут до 50 банков.

Проведенные Центробанком в июне тесты показали рост рисков кредитования. Об этом сообщал первый зампред ЦБ Алексей Симановский. Тем не менее, по его словам, ситуация мало изменилась на протяжении этого года, со времени проведения предыдущей оценки.

По словам Эльвиры Набиуллиной, переток клиентов в крупнейшие российские банки растет. Это негативное явление, снижающее конкуренцию на рынке, но обратимое. Центробанк заинтересован в том, чтобы стимулировать обратный процесс. После оздоровления банковского сегмента средства вместе с клиентами вернутся в средние и небольшие банки.

Российские банки, сделав выводы после кризиса рынка недвижимости США, стали намного осторожнее выдавать кредиты на жилье. Политика в отношении кредитования населения для приобретения недвижимости достаточно строгая. В условиях современной экономической ситуации и возможного обесценивания национальной валюты ипотечные заемщики будут в лучшем положении, сохранив свои сбережения в недвижимости. А трудности с погашением ипотеки будут временными. Все, кто взял ипотеку в рублях, не прогадают в случае проявления финансового кризиса.

В отчетах АИЖК 2014 год показал рекордные цифры кредитования жилья. За 4 первых месяца года в стране выдано 292 тыс. кредитов. Их общая сумма составила 496,2 млрд. рублей. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года объем вырос в 1,5 раза. Второй показатель состояния ипотечного рынка – удельный вес кредитов, просроченных на более, чем 90 дней. На начало года они составляли 5,8%, на 1 мая – 6,8%. Эксперты АИЖК предупреждают, что с появлением проблем в экономике и ростом безработицы просроченные платежи будут расти, и советует банкам быть осторожнее в вопросах кредитной политики.