Ипотека станет драйвером рынка зарубежной недвижимости

Выдвижение российских госбанков на зарубежный рынок розничного кредитования вызовет новый всплеск активности на рынке недвижимости и станет мощным стимулом в привлечении новых клиентов. Об этом заявили сотрудники агентства зарубежной недвижимости «Сфера Групп» после того, как крупнейшие банки России выразили готовность кредитовать россиян для приобретения зарубежных жилых объектов.

ВТБ и Сбербанк определяют направления развития ипотечного рынка в России. Это связано с их близостью к госструктурам и доступностью для них финансовых ресурсов, а также значительной долей на ипотечном рынке, составляющей около 65%. Любые изменения политики этих банков в отношении ипотеки подхватываются прочими игроками рынка. Теперь госбанки вышли на зарубежный рынок недвижимости, и это будет очередной ступенькой, осилить которую будут стремиться средние и мелкие банки страны. Потеснят российские госбанки и западных конкурентов, отобрав у них часть клиентов из России.

До сих пор россияне покупали жилье в Болгарии, Турции, Испании за собственные средства, либо с помощью кредитов зарубежных банков. При ежегодном увеличении темпов приобретения россиянами зарубежной недвижимости в размере от 15 до 30%, ипотечные кредиты на такое жилье росли в два раза меньшими темпами. После появления на этом рынке госбанков эксперты предрекают рост объемов ипотечного рынка с 2 млрд. долларов в 2013 году до 3 и даже 4 млрд. долларов в 2015 и 2016 годах.

Эксперт агентства зарубежной недвижимости «Сфера Групп» Наталья Снегирева сообщает, что банки готовы вступить в партнерство с крупными риелторскими агентствами страны для использования их клиентской базы. Сегодня сотрудники этих агентств участвуют в 80% сделок купли-продажи зарубежной недвижимости.

Ожидается, что рост конкуренции, который последует после выхода российских банков на рынок зарубежного ипотечного кредитования, приведет к смягчению требований иностранных банков к заемщикам. Зарубежные банки обслуживают от 40 до 50% приобретений недвижимости за рубежом, но предлагают кредиты на очень жестких условиях. Это завышенные на 1,5-2% для россиян ставки, жесткие сроки, установленные пределы максимального займа. Иностранные банки обычно дают ипотеку на уже построенное жилье, тогда как россияне предпочитают покупать его на этапе строительства.

Работа на рынке зарубежного жилья российских банков приведет к изменению структуры покупок. До сих пор соотечественники брали ипотеку за рубежом в основном для покупки экономичных объектов. Ипотека российских банков расширит выбор покупателей, позволив им приобретать недвижимость на 40-60% дороже, благодаря кредитам. Поэтому эксперты ожидают рост спроса на большие апартаменты и дома в престижных районах.

Первыми почувствуют изменения рынки недвижимости Чехии, Хорватии, Турции, где уже действуют дочерние учреждения и филиалы российских банков. Следующим направлением экспансии российских банков станет недвижимость Болгарии и Испании. В связи с таким развитием событий эксперты «Сфера Групп» предполагают рост объемов ипотечных кредитов на 20-25%.