Ипотека в 2014 году обойдется заемщикам в 12%

Эксперты прогнозируют в наступившем году рост доли сделок с привлечением ипотечных средств при покупке жилья в новостройках. Этому будет способствовать политика большинства банков, направленная на снижение процентных ставок по кредитам.

Начиная со второго полугодия прошлого 2013 года, ведущие игроки рынка Сбербанк и ВТБ24 начали планомерное снижение ставок по ипотеке. Первым шагом стала акция от Сбербанка «12-12-12». Она привлекла клиентов 12% ставкой по рублевому кредиту, сроком кредитования в 12 лет и первоначальным взносом в размере 12% стоимости жилья. Как считает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра компании Est-a-Tet, появление такой программы подтолкнуло прочие коммерческие банки на путь снижения ставок. Пришлось создать подобные программы РосЕвроБанку, Металлинвестбанку, банку «Возрождение» и прочим. Второй крупнейший игрок ипотечного рынка не отстает от Сбербанка. ВТБ24 предложил клиентам минимальную ипотечную ставку в размере 11,75%.

Конкуренция банков в настоящее время привела к стабилизации процентных ставок на среднем уровне по рынку от 12,25 до 12,5%. Для сравнения, в прошлом году средняя рыночная ставка составила 12,5-13%.

Алексей Новиков считает, что продление Сбербанком действия акции «12-12-12» до середины 2014 года указывает на дальнейшее понижение ставок по ипотеке. Аналитик предполагает, что от Сбербанка и ВТБ24 можно ожидать в этом году уменьшения ставок еще на 0,5%. А за ними будут подтягиваться и коммерческие банки. Нижний предел ипотечной ставки должен быть снижен до 12%.

Ожидают и большей доступности для населения целевых кредитов. Общий уровень ипотечной ставки находится под влиянием размеров ставок для льготников. Это ипотека для молодых учителей, которая на сегодня имеет ставку в 8,5%, для молодых ученых со ставкой 10%, для семей, привлекающих материнский капитал к покупке жилья, со ставкой в 7,65-12,5%.