Как избежать конфликтов с банком?

Ипотечный договор с банком держит заемщика в напряжении в течение всего срока кредитования. Обычно клиент банка старается добросовестно платить по графику договора. Как считают заемщики, это основное условие беспроблемных взаимоотношений с банком.

Да, это действительно главное для того, чтобы банк считал клиента благонадежным заемщиком. Если плательщик кредита нарушает график оплаты в течение трех сроков платежей, это становится основанием беспокойства для банка. Когда у заемщика появляются причины для нарушения оплаты, срыва сроков, и при этом он не обращается в банк с объяснениями, можно ожидать мгновенной реакции кредитного учреждения вплоть до требования досрочного погашения всей суммы кредита. Чтобы избежать столь неприятной ситуации, заемщику следует уведомлять банк в случае трудностей с платежами, объяснять причины и решать вопрос о приемлемом выходе из кризиса. Возможно, банк предоставит так называемые каникулы.

Меньшее внимание заемщики обращают на другие условия договора, которые тоже могут привести к жесткой реакции банка. Считая квартиру, по которой выплачивается кредит, своей, жильцы могут сделать перепланировку площади. Иногда, сдавая ипотечную квартиру в аренду, плательщик кредита не обращает внимания на ее состояние. Арендаторы часто не заинтересованы в сохранении жилья и наносят ему ущерб. Для банка потеря качеств жилья снижает ликвидность квартиры. В случае предложения квартиры к продаже, ее стоимость будет снижена, а для банка это утрата части стоимости залогового имущества. Такое отношение к предмету залога также является основанием для банка потребовать досрочного полного погашения ипотеки.

Еще одной ошибкой заемщика может стать непонимание того, что ипотечная квартира пока принадлежит банку. Поэтому нельзя отказывать представителям банка в осмотре жилья. Иначе претензии банка о выплате всего долга сразу не избежать.

Эти причины должны быть вполне понятны для заемщика и следуют из кредитного договора. Однако немало случаев, когда заемщик ипотечного кредита соблюдает все требования договора, и все же получает уведомление с требованием срочного погашения займа. Оказывается, основанием для этого может послужить развод семейной пары, которая выступала созаемщиками ипотеки. Такую «драконовскую» меру банк может применить и в случае потери дохода заемщиком, когда он теряет работу и более трех месяцев является безработным. В таких случаях с банком можно поспорить. Ведь условий кредитного договора заемщик не нарушает. С помощью письменного запроса заемщику следует обратиться в банк с требованием объяснить причины подобного решения. Возможно, свою правоту придется доказывать через суд.