Право заемщика на выбор будет защищено законом

Государство планирует поддержать заемщика ипотеки. Осенью намечено второе чтение Госдумой закона "О потребительском кредитовании". "Известия" пишут, что к этому времени будет предложена новая норма закона, согласно которой банк должен предоставить заемщику информацию обо всех способах погашения ипотечного займа. В отношении ипотеки, имеются в виду дифференцированные и аннуитетные платежи.

Основанием для такой нормы явилось решение арбитражного апелляционного суда. По иску антимонопольного комитета, который требует для Сбербанка ввести альтернативный вид оплаты кредита, суд принял положительное решение. Норма относится и к тем договорам, которые уже действуют. По обращению заемщика банк должен изменить условия действующего договора касательно способа погашения ипотеки.

Таким образом, заемщик будет иметь выбор способа погашения кредита.

А разница между способами оплаты существенная. При выборе аннуитетного способа оплаты заемщик теряет средства, переплачивая до 20%. Дифференцированный способ более лоялен к заемщику. При осуществлении платежей погашаются как проценты, так и тело кредита. Аннуитетный способ предполагает сначала погашение процентов, а затем, по истечение нескольких лет, погашение тела кредита. Разница в порядке списания общего долга и приводит к переплате значительной суммы банку.

Аннуитетные платежи очень невыгодны клиенту. Если кредит на 10 млн. рублей взят на 20 лет под ставку 12%, при аннуитетном способе переплата составит 4,4 млн. рублей по сравнению с дифференцированным способом погашения.

Обычно банки не дают возможность клиенту выбрать способ оплаты. Несмотря на то, что Сбербанк будет обращаться в суд с обжалованием судебного решения, юристы считают это невозможным. Такой прецедент положит начало внесению изменений в договора на ипотеку с остальными банками.