Рост ипотечного рынка связан с состоянием экономики

Рост ипотечного кредитования в стране за прошедший год власти считают итогом растущей доступности ипотеки. Конечно, рост государственного субсидирования сыграл свою роль. Эксперты же находят другие причины тенденции рынка.

Главным они считают стойкое обесценивание рубля, связанное с отставанием экономики страны. За прошлый год стоимость российского рубля по отношению к доллару снизилась на 7,5%, а по отношению к евро – на 11,5%. Генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что россияне опасаются за свои накопления и в желании сохранить их готовы вкладывать в приобретение жилья. И если для этого требуются дополнительные средства, берут ипотечные кредиты. В 2014 году нет никакой вероятности, что ситуация с положением национальной валюты изменится. Эксперты Firstnews прогнозируют дальнейшее ослабление рубля. Они основываются на ослаблении экономики, падении цен на рынках сырья, значительной инфляции, прогнозах дальнейшего оттока капиталов из страны.

Пугает население и будоражит рынок нестабильная ситуация в банковской сфере. Центробанк активно взялся за надзор за деятельностью банков. Прошлый год отмечен ужесточением требований к деятельности банков. Около 30 кредитных учреждений остались без лицензий. Центробанк не изменил правил и в наступившем году, отозвав лицензию у Новокузнецкого муниципального банка. Население моментально прореагировало на чистку банковского сектора. Директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий сообщает о том, что отзыв лицензий вылился в рост приобретений недвижимости и привлечение к этому ипотечных средств. Снизилось доверие к банковским вкладам, многие боятся, что карательные меры применят и их банку. Мало кто из вкладчиков понимает, как и в какие сроки можно будет забрать свои деньги в провинившемся банке. К тому же размер возврата таких вкладов ограничен.

2014 год считают периодом, когда будет происходить отток депозитов из банковской сферы и перераспределение средств на покупку недвижимости. Из этого и исходят прогнозы высоких темпов дальнейшего роста ипотечного рынка, даже в условиях стабильности или незначительного снижения ипотечных ставок.