Во II квартале 2014 года спрос на ипотеку снижается

В отличие от констатации всплеска популярности ипотечных кредитов в первом квартале, банкиры менее оптимистичны в отношении объемов ипотеки в дальнейшем. Именно в первые месяцы года клиенты, имеющие сбережения, максимально прореагировали на колебания валютного курса, вкладывая средства в покупку недвижимости.

Так, Северо-Западный банк Сбербанка России за I квартал выдал кредитов на жилье в 2,4 раза больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, показав объем в 13,1 млрд рублей. Филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге увеличил прошлогодние показатели в 1,6 раз. Пресс-служба банка «Санкт-Петербург» сообщила о превышении в I квартале объемов ипотечного кредитования на 30% по сравнению с прошлым годом. Директор по розничному бизнесу Северо-Западной дирекции Росбанка Алексей Главатских сообщает, что в I квартале дирекцией выдано на 8% больше ипотечных кредитов, чем за три месяца прошлого года. Констатирует рост объемов и заместитель начальника управления розничного кредитования Банка БФА Евгения Андреева, сообщая об увеличении ипотечного портфеля на 15% по сравнению с 1-м кварталом 2013 года. Начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка Константин Мурашкин подтверждает рост объемов ипотеки на 35% по сравнению с показателями 3-х месяцев прошлого года.

Высокая конкуренция на рынке вынуждает банки расширять ипотечное предложение. Например, банк «Санкт-Петербург» готов предоставить клиентам кредитование апарт-отелей. А МТС Банк значительно ускорил процесс принятия решения по выдаче кредита, упростив его получение. По сообщению Дмитрия Григоровича, банк принимает решение на основании лишь двух документов от заемщика.

Во втором квартале банкиры не ожидают таких высоких показателей, как в начале года. Большинство клиентов, имеющих средства и желающих сберечь денежные накопления, уже воспользовались ипотекой. Кроме того, многие банки предполагают ужесточить требования к заемщикам, особенно в части оценки их платежеспособности. Это связано с желанием сформировать более качественный кредитный портфель и снизить риски.

Константин Мурашкин из Райффайзенбанка предполагает возможность увеличения процентных ставок по ипотеке в размере от 1 до 1,5 п.п. и связывает это с макроэкономической и политической ситуацией, а также действиями Центробанка по поддержанию ликвидности рубля. По его прогнозам, в среднем ожидается рост годовых процентных ставок до 13-13,5%.

Дмитрий Григорович считает, что дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования зависит от стоимости фондирования. Оно влияет на размер процентных ставок, которые может предложить банк. Из-за этого прогнозы дальнейших темпов роста рынка ипотеки значительно отличаются. Некоторые эксперты предполагают к концу года рост объемов ипотечного кредитования на уровне 15%, другие – увеличение объемов до 25%.