Что ждет ипотеку и рынок недвижимости осенью

Аналитический центр компании ИНКОМ-Недвижимость подсчитал, что в начале второго полугодия московский рынок вторичной недвижимости предлагал к продаже более 41 тысячи объектов. Максимальное их количество предлагалось в ЦАО.

Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома прокомментировал ситуацию, сложившуюся на вторичном рынке, перспективы его развития и проблемы, подстерегающие рынок в этом году. По словам С. Шлома, экономическая ситуация в стране обусловила в дальнейшем снижение активности рынка. Начало года отличалось очень большим спросом на рынке недвижимости, поэтому эксперты говорят о «вымывании» покупателей рынка. Итоги августа показывают, что активность рынка упала до самой низкой за 5 лет. Если осенью и произойдет оживление рынка, оно будет минимальным. Поэтому и роста цен на недвижимость вторичного рынка жилья не предвидится.

Эксперт ожидает изменений и в ипотечном кредитовании, которое тесно связано с продажей недвижимости. На протяжении последних месяцев банки постепенно изменяю условия кредитования, ужесточая требования к клиентам и условия договора. Понемногу поднимаются процентные ставки, действующие ранее акции сворачиваются, изменяются их условия. Если прежде акции были рассчитаны на привлечение как можно большего числа заемщиков, теперь они рассчитаны на определенный круг потребителя. Банки стараются работать с теми заемщиками, которые несут меньшие риски. Это круг финансово состоятельных клиентов, сотрудников солидных компаний, имеющих зарплатные проекты в конкретном банке. Банки заинтересованы в сотрудничестве с солидными риэлторскими фирмами, которые гарантируют поток клиентов и поднимают вероятность покупки недвижимости и оформления ипотеки.

Как считает Сергей Шлома, изменения в сфере ипотечного кредитования приведут к меньшей доступности жилья. После снижения покупательной способности россиян этот фактор еще более усугубит ситуацию в отношении спроса на недвижимость к концу года. Не менее губительны для уровня спроса санкции, которые ударили по банкам с государственным капиталом. Они были лидерами рынка ипотечного кредитования. Закрытие международного рынка капиталов грозит сокращением объемов кредитования. Базовая процентная ставка повышена еще раз в конце июля. Теперь коммерческим банкам не избежать повышения процентных ставок и ужесточения требований по договору кредитования. Ипотека в России и так предлагала достаточно высокие ставки по сравнению с европейскими странами. А в результате воздействия перечисленных факторов она станет еще дороже и соответственно менее доступной.

Отток массового заемщика из ипотечного кредитования замедлит реализацию недвижимости. Это вызовет снижение темпов продаж и первичного, и вторичного жилья. По прогнозу аналитика, при существующем уровне спроса осенью можно ожидать продаж лишь самой дешевой недвижимости. Ее срочная реализация потребует снижения цены не более, чем на 10%. Продажу элитного жилья такое условие не облегчит. Поэтому на рынке элитного жилья Сергей Шлома прогнозирует значительное снижение продаж.