Ипотека на новостройку
Участие в процессе заключения договора ипотеки и дальнейшей реализации его условий трех сторон – заемщика, банка, предоставляющего кредит, и компании-застройщика накладывает свой отпечаток на особенности подобной схемы ипотечного приобретения собственного жилья. Преимущества именно этого варианта вполне очевидны – свобода выбора, более высокое качество предложений на первичном рынке жилья, в большинстве случаев – гораздо более низкая стоимость. Но огромное количество юридических соглашений, актов приема-передачи объекта, закладных, страховых обязательств, оформление каждого из которых занимает достаточно значительное количество времени и требует знания многих юридических тонкостей, несравнимо усложняет процесс и увеличивает степень возможных рисков.
Одним из способов решения этих проблем может стать обращение к услугам ипотечного брокера, но и тут остается открытым вопрос о возможности доверить все операции по оформлению ипотеки стороннему лицу. Хотя, как показывает многолетняя практика большинства крупных игроков на рынке недвижимости, профессиональная брокерская помощь в оформлении ипотеки позволяет не только избежать совершенно излишних хлопот и неуверенности по поводу возможных бюрократических препон, но и снизить финансовые затраты.
Как выглядит весь процесс приобретения недвижимости на принципах ипотечного кредитования у застройщика?
Во-первых, необходимо максимально тщательно и осмысленно подойти к рассмотрению всех вариантов, учесть все детали и особенности каждого предложения, а, уже на основании всестороннего рассмотрения предложенных вариантов, сделать осознанный выбор наиболее привлекательного объекта. Далее необходимо подать заявку в банк и заключить договор долевого строительство с компанией-застройщиком, на основании этого договора производиться и окончательное оформление ипотечного соглашения с банком с выплатой первоначального взноса. Причем, на каждом этапе необходима регистрация в муниципальных органах, что, из-за безмерно раздутого и малоэффективного бюрократического аппарата, оказывается одним из сложнейших моментов на протяжении всего процесса. После оформления договора о залоге имущественных прав, вы, де-факто уже являясь полноправным собственником квартиры в строящемся доме и имея на личном банковском счете сумму кредита, должны застраховать свою жизнь и здоровье на случай временной или постоянной утраты трудоспособности. Остается лишь осуществить транзакцию кредитных денежных средств на счет компании-застройщика.
После окончания строительства в рамках сдачи в эксплуатацию отстроенных жилых фондов, вы, как непосредственный собственник квартиры, должны будете принять участие в подписании акта приема-передачи. Кроме того, нужно будет составить и зарегистрировать закладную, что, впрочем, несмотря на достаточно длительные сроки рассмотрения заявки, является одной из наименее сложных и требующих лишь минимального личного участия от дольщиков юридических процедур. Следует также помнить, что по сданной в эксплуатацию квартире в течение десяти дней после регистрации закладной должен быть заключен страховой договор.
