Русская ипотека / Полезно знать / Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройку

Участие в процессе заключения договора ипотеки и дальнейшей реализации его условий трех сторон – заемщика, банка, предоставляющего кредит, и компании-застройщика накладывает свой отпечаток на особенности подобной схемы ипотечного приобретения собственного жилья. Преимущества именно этого варианта вполне очевидны – свобода выбора, более высокое качество предложений на первичном рынке жилья, в большинстве случаев – гораздо более низкая стоимость. Но огромное количество юридических соглашений, актов приема-передачи объекта, закладных, страховых обязательств, оформление каждого из которых занимает достаточно значительное количество времени и требует знания многих юридических тонкостей, несравнимо усложняет процесс и увеличивает степень возможных рисков.

Одним из способов решения этих проблем может стать обращение к услугам ипотечного брокера, но и тут остается открытым вопрос о возможности доверить все операции по оформлению ипотеки стороннему лицу. Хотя, как показывает многолетняя практика большинства крупных игроков на рынке недвижимости, профессиональная брокерская помощь в оформлении ипотеки позволяет не только избежать совершенно излишних хлопот и неуверенности по поводу возможных бюрократических препон, но и снизить финансовые затраты.

Как выглядит весь процесс приобретения недвижимости на принципах ипотечного кредитования у застройщика?

Во-первых, необходимо максимально тщательно и осмысленно подойти к рассмотрению всех вариантов, учесть все детали и особенности каждого предложения, а, уже на основании всестороннего рассмотрения предложенных вариантов, сделать осознанный выбор наиболее привлекательного объекта. Далее необходимо подать заявку в банк и заключить договор долевого строительство с компанией-застройщиком, на основании этого договора производиться и окончательное оформление ипотечного соглашения с банком с выплатой первоначального взноса. Причем, на каждом этапе необходима регистрация в муниципальных органах, что, из-за безмерно раздутого и малоэффективного бюрократического аппарата, оказывается одним из сложнейших моментов на протяжении всего процесса. После оформления договора о залоге имущественных прав, вы, де-факто уже являясь полноправным собственником квартиры в строящемся доме и имея на личном банковском счете сумму кредита, должны застраховать свою жизнь и здоровье на случай временной или постоянной утраты трудоспособности. Остается лишь осуществить транзакцию кредитных денежных средств на счет компании-застройщика.

После окончания строительства в рамках сдачи в эксплуатацию отстроенных жилых фондов, вы, как непосредственный собственник квартиры, должны будете принять участие в подписании акта приема-передачи. Кроме того, нужно будет составить и зарегистрировать закладную, что, впрочем, несмотря на достаточно длительные сроки рассмотрения заявки, является одной из наименее сложных и требующих лишь минимального личного участия от дольщиков юридических процедур. Следует также помнить, что по сданной в эксплуатацию квартире в течение десяти дней после регистрации закладной должен быть заключен страховой договор.  


  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    Данные агентств недвижимости говорят о том, что цена квадратного метра жилья стабилизировалась. Некоторые регионы показывают даже ее снижение.
    Дата публикации 23/09/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    Положения действующего закона «О рекламе» позволяют застройщикам вести рекламные компании, которые нельзя назвать честными.
    Дата публикации 28/08/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что приходится отказаться от жилья, которое находится в процессе строительства. Фактически, с юридической точки зрения, это не продажа, а переуступка права требования.
    Дата публикации 11/08/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    Квартиры в новостройках – самая востребованная и популярная часть рынка недвижимости
    Дата публикации 06/08/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    В российских банках существуют разные ипотечные программы, которые позволяют приобрести не только квартиры и коттеджи в черте города, но и загородную недвижимость.
    Дата публикации 24/06/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    Как известно, почти всем россиянам приходится стоять перед выбором нового жилья. И каждый из них думает, как при покупке квартиры правильно распределить свои силы, нервы и деньги. Выбор надо делать вдумчиво и как следует изучить предложения на рынке недви
    Дата публикации 15/04/2013  
  • Материалы раздела "Ипотека на новостройку"
    На сегодняшний день нижняя планка стоимости квадратного метра в старых границах столицы на рынке первичного жилья составляет 90 ты. рублей.
    Дата публикации 26/08/2012  
25 сентября 2017
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет